35人花600多万全款买商铺 烂尾7年 业主陷权益困局(2)
商铺在2022年上半年复工后，购房户们立即申请继续执行，但程序未启动。完工后，开发商开始对外招租，甚至在2023年3月将已出售给购房户的商铺擅自出租给他人。当购房户们发现并报警后，开发商竟提出若要交房，需按每平方米3万元（即原合同价的三倍）补交房款，理由是市场价上涨。开发商还声称，由于欠承建商款项，商铺已被承建商出租收取租金。
童先生等购房户对开发商提出的补交房款要求及所谓“市场价上涨”理由感到荒谬，坚持认为自己已全款购买并经法院判决确认，开发商无权以任何形式加价。购房户多次与开发商、承建商及法院交涉，开发商始终坚称双方关系实为购房合同抵押借款，而非真正的购房交易。法院执行部门对此事未予明确回应。35人花600多万全款买商铺 烂尾7年。
针对开发商“抵押借款”的说法，购房户彭女士表示，当初购房时虽知开发商资金紧张，但并未同意借款，而是选择购买商铺，且以每平方米1万元的价格购买明显高于市场价，以期获得更好的权益保障。彭女士强调，无论前因如何，购房行为已由法院判决为合法有效，开发商理应履行合同，其毁约行为严重违法。
针对此事，河南泽槿律师事务所主任付建指出，开发商的做法涉嫌违法。双方签订的商铺买卖合同有效，开发商应当履行合同义务，将商铺交付给购房户并协助办理产权登记手续。开发商不履行合同且将商铺另租他人的行为，侵犯了购房户的合法权益。付建建议购房户向法院申请恢复执行原判决，同时可向消费者协会、住建局等部门反映，以维护自身权益。
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