北京万达总部大楼被卖 媒体探访 房企断臂求生潮(2)
2023年酒店卖家近四成来自民营企业，另有25%来自国有或央企背景，如中国金茂、华侨城等。此类资产处置契合当前国央企的投资策略，在“投、融、建、管、退”的全生命周期资产管理目标下，通过成功退出案例引领行业。
自2022年以来，房地产市场持续走低，其问题严重性已与地方债、老龄化并列，成为国际机构下调中国主权信用评级的因素，并在国家经济会议中被列为亟待解决的风险点。楼市萧条导致房企回款困难，资金链承压，进而引发相关理财产品与信托产品的风险暴露，同时对下游供应商形成债务传导压力。尽管国家鼓励信托为房企提供流动性支持，但在房价持续下滑的背景下，银行出于对金融系统风险的考量，对放贷持谨慎态度。
在房地产市场整体低迷的形势下，住宅、商场、写字楼等多种地产资产的租金及投资价值均呈现下降趋势，酒店资产估值亦处于探底阶段。可以预见，未来将有更多企业出售旗下物业以筹集资金，而资产估值接近底部也将吸引更多的潜在买家入市，新的一年或将见证物业、酒店交易额创下新高。
(责任编辑：张蕾)
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