新房价格上涨城市数增加上海西安新房价双双上涨(2)

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2024-04-17 11:32:50 每日经济新闻

从各城市表现上看，上海、西安、北海、太原和重庆房价指数环比涨幅最大，同时，西安、上海、成都、杭州、三亚新房同比涨幅领跑70城，特别是作为二线城市的西安，环比上涨0.4%、同比上涨4.8%。

每经记者从58安居客研究院提供的监测数据看到，3月份重点65城新房新开盘数量环比涨155%，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近350%。受新开盘量大幅上升影响，在售的项目总量环比增加0.4%，新房存量规模小幅上升。同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价水平。

严跃进分析，这些城市的上涨有着不同原因：上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明潜在购房需求强劲，市场复苏基础较好。而对于太原和重庆等来说，过去下跌幅度比较大，尤其重庆，是本轮楼市调整力度最大的城市，今年一季度房价涨幅的排名持续靠前，从去年底全国第40名成为现在全国第4名（和太原齐平），具有非常明显的信号，说明政策效应积极，这意味着一些持续超跌的城市现在开始进入止跌、复苏和反弹阶段。

此外，1-3月，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。房屋新开工面积下降27.8%，其中住宅新开工面积下降28.7%。房屋竣工面积下降20.7%。其中住宅竣工面积下降21.9%。

为何在各地着力保交楼之下，竣工面积出现超2成的降幅？

严跃进对每经记者表示，竣工数据出现下跌，不是说保交楼节奏放缓了，而是因为近几年投资拿地和开工数据本身缩水。目前各地保交楼工作总体还在推进，各地反馈的一些问题是，部分银行风控意识很强，资金到达项目的效率还有待提高。

以价换量范围更大 “房价越来越接近底部”

分城市能级来看，一线城市二手房销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

各线城市同比跌幅有所扩大，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

对于二手房价格的深度调整，58安居客研究院院长张波认为：“从二手房来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，以价换量的涉及面表现更为明显。二线城市仅福州单城房价环比上涨，但总体降幅都已收窄，说明房价已越来越接近底部。”

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(责任编辑：周晶晶 CN032)

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