3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率 “房贷利率历史性倒挂终结”(2)
当前，新发个人住房贷款利率持续走低，是市场力量与政策引导共同作用的结果。政策层面，2022年11月发布的“金融16条”支持各地实施差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和利率政策下限，以满足刚性和改善性住房需求。2023年1月，政策进一步允许新建商品住宅销售价格连续下降的城市阶段性维持、下调或取消首套房贷利率政策下限。同年9月，存量首套住房商业性个人住房贷款借款人可申请由金融机构新发放贷款替换原有贷款，各银行随后公布具体调整细则。
截至2023年9月底，逾22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后平均利率为4.27%，降幅达73个基点，每年为借款人节省利息支出约1600亿—1700亿元，惠及约5000万户、1.5亿人。全国343个城市中，119个城市放宽了首套房贷利率政策下限，其中95个城市下调了下限，24个城市取消了下限。近期，更多城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
业内专家普遍认为，个人住房贷款利率仍有下调空间和可能性。降低房贷利率被视为当前刺激购房需求的关键措施之一，预计未来将有更多城市跟进。专家强调，推动房地产行业软着陆，除逐步放宽限购外，关键在于引导居民房贷利率有效下行，并向市场传递明确信号：在楼市企稳回暖前，房贷利率将持续下调且幅度将增大。这一政策信号已在2月5年期以上LPR报价大幅下调中得到体现。
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