项目总投资约4000万元,由居民、政府、产权单位共同分担。北京市、丰台区两级财政补贴1100余万元,产权单位负责地下一层出资,其余由居民自筹。改造后,居民将从持有租赁房本变为拥有经济适用房房本,实现正式产权。
北京“原拆原建”项目多涉及厂房,产权人与居民分离,改造过程中政府、产权单位、居民、社会机构等多方共同出资、参与推进。
尽管自主更新需业主承担大部分资金,但实际案例显示,居民投资亦能带来回报。与传统置换新房模式相比,“原拆原建”可节省约30%支出。换言之,原本需花费100万元购置新房,现只需70万元即可入住同等新房。据上海易居研究院测算,参与“原拆原建”的业主有望享受到房屋价值36%的增值空间。
目前,全国1990年及以前建造的房屋约占存量房屋的2%,规模约18亿平方米,其中约2%比例的小区可能成为“原拆原建”试点对象。尽管“原拆原建”广受居民欢迎,但实际推进速度较慢,周期较长。
严跃进与李宇嘉两位专家均指出,自主更新面临的难点包括户型面积差异大、业主意见难统一、资金筹集困难、规划与公共配套设施问题等。他们建议政府加强政策扶持,如简化流程、技术标准,提供资金与公共设施建设优惠政策,明确土地金融支持,对标《推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案》等。
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