老旧小区原拆原建居民自筹4.7亿旧改新模式解析

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2024-04-17 11:12:24 青岛市南区自媒体协会

四月初，市北区副区长韩千钧在《行风在线》节目中针对老旧居民楼问题，提出了采用原拆原建方式来改善居民居住条件的试点计划。这意味着青岛即将推行其版本的“原拆原建”。

原拆原建是指在原址、按原建筑面积拆除旧住房后进行房屋翻新。这种方式让老破小住户无需迁移即可入住新房，继续享有交通便捷、配套完善、邻里关系紧密的优势。然而，它也意味着居民无法因拆迁而获得丰厚补偿，失去了一夜暴富的可能性。

实施原拆原建需居民自筹资金与政府补助相结合，以居民自筹为主。资金需求具体多少，则与地段密切相关。例如，有媒体报道杭州某老旧小区的原拆原建改造费用为每平方米1350元，而该小区二手房成交均价为3.8万元/平，可见成本效益一目了然。若所在区域二手房价格较低，“原拆原建”可能就不具吸引力，因为此类项目必须得到全体业主的100%同意。

回顾去年12月，浙工新村在杭州启动，成为全国首例成功实施推倒重建、原拆原建的旧改项目。该项目总建筑面积约8.1万平方米，涉及548户居民，拆除原有13幢建筑，新建7幢住宅小高层及1幢改造建筑，同时增设“一老一小”活动中心等配套设施，提供地下车位460余个，绿化率提升至25%以上。在户数不变的前提下，新房套内面积确保不低于原房且适度扩大。

整个小区更新费用约为5.3亿元，其中居民自筹资金约4.7亿元，其余资金通过专项资金解决，实现了在不新增政府补助情况下项目的资金平衡。原拆原建遵循“居民自愿、业主主体”的原则，旨在政府少量投入、居民实质受益。小区全体业主作为改造主体须达成100%共识，承担改造资金，政府则委托国有企业以拆除重建或拆改结合方式进行改造，允许适度提高容积率，以提升居民生活质量及增加配套服务空间。

尽管老业主需自掏腰包参与原拆原建，但房屋价值显著提升，增值额远超投入金额。据市北区透露，青岛版原拆原建项目有望迅速推进。

(责任编辑：张佳鑫)

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