专家希望原拆原建要更加具有前瞻性面向未来，绿色重建

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2024-05-26 13:10:27 中国新闻周刊

城市更新进程中的“原拆原建”模式，正逐渐成为热议话题。该模式涉及将老旧住宅楼拆除，在原地重建新楼，使居民无需迁移便能住进新房，成为当前城市改造领域的一大亮点。北京、上海、杭州、广州等多个城市在积极探索此模式，但在实施过程中也面临挑战，包括居民意见不统一及政策支持不足等问题。

原拆原建之所以复杂，部分原因在于它旨在解决传统城市更新中未充分触及的难题。许多老旧小区的住宅因结构老化、缺乏基本生活设施，无法仅靠修缮改善。原拆原建不仅从根本上改善居民居住环境，还能保留原有社区结构和邻里关系，对历史文化保护区而言，更是避免了大拆大建对城市风貌的破坏，实现了住房升级与风貌保护的双重目标。此外，由于原拆原建省去了土地成本，主要只需承担建设费用，对居民和政府来说，经济负担相对较轻，因此受到广泛欢迎。

目前，各城市在原拆原建的实践中采用了不同模式，上海主要依靠政府资金，而杭州、广州则探索居民自筹与政府补贴相结合的路径。专家认为，居民参与出资能增强其责任感，促使更精心地维护房屋，同时强调原拆原建需根据具体情况灵活处理，明确政府与居民的责任分担及收益分配。

然而，居民共识达成困难、改造后长期维护以及政策配套不足是原拆原建面临的几大挑战。达成共识涉及改造标准、成本分摊及附加功能设置，需要细致沟通与协商。维护方面，则需建立健全房屋体检与维修制度，确保房屋长期有效使用。此外，明确的政策指导和金融支持对于推动原拆原建显得尤为重要，包括规划许可的灵活调整、低息贷款的提供等，有助于解决实际操作中的瓶颈。

总体而言，原拆原建作为城市更新的新模式，其推广需结合精细化管理和前瞻思维，既要关注住宅本身，也要兼顾其与城市功能的和谐共生，通过绿色建筑技术和材料的应用，建设符合未来需求的可持续住宅，促进城市健康、有序发展。

(责任编辑：张蕾)

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