在建工程被查封后能否“活封”？青岛同泰华府项目遇尴尬(2)
2018年6月，青岛中院委托评估公司，对同泰华府项目进行评估。该项目的全部预售商品房、其他构筑物，被一并以“在建工程”进行估价，最终其总价被评估为7.85亿元。2019年12月，同泰华府项目第一次拍卖，起拍价约为6.2亿元，流拍；2019年1月，该项目第二次拍卖，起拍价约为5.26亿元，再次流拍。而其《竞买公告》均注明，“买受人须具备相应房地产开发资质”。
2019年3月1日，青岛中院又发布了《变卖公告》，变卖价约为5.26亿元。此时，一家刚刚注册成立的青岛邦倬置业有限公司（下称“邦倬公司”）参与了拍卖，并在无人竞价的情况下竞得了同泰华府项目。王誉焜随后发现，这家成立于2019年的邦倬公司，与执行人得源公司有紧密的关联，两家公司的背后股东均为城发投资集团有限公司。对此，2024年4月7日，该案件的执行法官对记者表示：“得源公司和邦倬公司确实有股权关联。”在建工程被查封后能否“活封”？
此外，王誉焜介绍，在执行阶段，青岛出现了法官受贿等问题，涉案法官等多人已受刑事处罚或被调查。记者获取的山东省莱阳市检察院的一份起诉书显示，经审查查明，2006年至2019年，青岛中院执行局原副局长亓旭岩（注：曾是同泰华府项目案件执行法官）利用职务便利，为青岛多家单位及个人在案件执行、诉讼等方面提供帮助。
转折出现在2020年。青岛中院此前作出的相关执行裁定，经同泰公司持续申诉后，于2020年6月24日被最高法以“适用法律不当”为由予以撤销。
最高法在相关裁定中指出，青岛中院在竞买公告中注明“买受人须具备相应房地产开发资质”，但邦倬公司并未取得房地产开发资质，却独家参与了竞买，“青岛中院的变卖行为在客观上对不同的买受人设置了不同的竞买条件，侵害了潜在竞买人的利益，会导致变卖财产得不到充分竞价，从而损害被执行人的财产利益。”
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