就近期降价风波,《每日经济新闻》记者致电该项目售楼处,工作人员表示,中介说的低价房源已经卖完了,降价房源多为低楼层房源,现在在售的房源是99平方米三房,总价约400万元,折合单价约4万元/平方米。
对于无证销售和资金未监管等质疑,该项目工作人员先是回应称“没有这个事,现在每一笔款包括定金、首付款都是要打在监管账户的。”
当被追问早期资金监管情况时,该名工作人员则表示:
如果你是业主,就不用问我这些问题了;如果你要买房,这些问题已经不是什么问题了,不用担心。
安居客广州分析认为,眼下的广州市场谁降价谁就火,有开发商在广州的几个盘,联合推出了促销宣传,包括推出一批特价单位、百套特惠等。
克而瑞数据监测显示,2023年2月-2024年2月,科学城板块商品住宅成交4624套,成交均价40614元/平方米。从成交均价走势可以看到,自去年11月起,科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4月,降至3字头。2月成交均价更是只有37189元/平方米,环比1月下跌3%,同比去年2月下跌11%,成为近一年来的成交均价新低。
广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每经记者采访时表示,该项目位于天河东部,这个片区的类似项目大量供应改善型房源,产品之间的差异较小,地段价值拉平,因此竞争非常激烈。这也是他们选择尽快出货以确保现金流的原因之一。
“对于这类行为应该进行引导,因为大幅降价确实会损害前期购买期房的人群的权益,同时也会引起大面积市场情绪波动,对稳定房地产市场不利。”李宇嘉指出,这也说明我们在预售审批价格时,对市场的预判存在偏差。
“我们应该加强对商品房预售价格的管理和引导,以维护房地产市场的稳定和公平。”
李宇嘉指出,后续可以通过引导开发商定价来解决大幅度定价的波动。
例如,单次价格调整幅度限制在15%,如果超过这个幅度,就必须重新备案。同时,我们可以加快线上审批的进度,让开发商每次调整价格都在允许的范围内,不至于太大。这样既能保证开发商调整价格的灵活性,又能减少对市场情绪的扰动。
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