牛！杭州一小区炒掉物业自己管！二手房涨价了，还接管了其他小区(3)

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2024-03-08 09:20:48

吸引了众多业委会前来学习

还托管了其他小区

记者在江南摩卡小区里看到，绿树葱郁，道路整洁，停车有序，虽然是交付10多年的老盘，房子外立面看上去还蛮新的。一位带着小孩在小区广场玩耍的黄女士说，自己在这里住了6年多，以前小区里的树半死不活，路面坑坑洼洼，小区自管后路面改成沥青，草坪树木都重新整饬，“变化还是挺大的。”

小区自管后的最重要变化，是来自小区二手房价的提升。在闻堰一带，同时期的商品房小区中，绿城西子开发的郁金香岸原本房价一直要比江南摩卡高出2000～3000元/m2，经过自管后的改造，如今江南摩卡的二手房成交价已经与郁金香岸基本持平。

江南摩卡小区的自管经历，让周边一些小区很受鼓舞，也有不少杭州甚至全国各地的业委会成员来取经学习。

去年，位于滨江区的温兴风情苑小区，业委会“罢黜”了原先的物业。风情苑小区的物业费跟江南摩卡接近。这样的条件想要引入大牌物业不太现实，业主们又受够了小物业公司的不规范，因此小区“自管”的呼声比较高。小区业委会主任考察了江南摩卡后，觉得可以借鉴学习，遂邀请朱曙俊帮忙组建物业团队。就这样，朱曙俊开始了对外输出管理的经历。

去年9月，风情苑小区的物业团队组建完毕，正式上岗。跟江南摩卡小区一样，风情苑小区的物业团队也采取酬金制模式，即小区设立公共账户，物业团队的所有收入都进入这个账户，账户里的每一笔支出都需要经过业委会同意后方能使用，物业人员的配比和待遇，参照小区物业费的承受能力来确定。

“风情苑小区的物业费基本上也是开支员工薪水和各项物业服务支出后差不多持平。”朱曙俊说，跟江南摩卡小区的唯一区别是，因为是对外输出管理经验，风情苑小区支付小区物业费的3%，作为朱曙俊的顾问指导费和酬金，“酬金大概是7万多元。”

此外，江南摩卡隔壁的三江花园小区，业主发起联名签名，提出解聘原物业、授权江南摩卡的湘悦物业托管的临时大会，最终顺利通过。湘悦物业临时受命托管，目前已经2个多月。

来源：钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞文/摄

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(责任编辑：傅鑫)

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