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小区墙皮被大风刮落砸烂车棚 业主与物业纠纷引关注

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2024-06-14 13:27:04  光明网

小区墙皮被大风刮落砸烂车棚

在一场暴雨期间，某小区出现了房屋墙皮脱落的意外，不幸的是，这导致了一位业主停放在楼下的车辆车窗受损。事故发生后，业主发现自己的车窗维修费用高达2000元，随即向物业寻求解决方案。物业与涉事的9楼业主陈某之间，就责任归属展开了相互指责。物业声称是陈某阳台改造导致的问题，而陈某则认为是物业对公共区域维护不善的后果。小区墙皮被大风刮落砸烂车棚。

具体情况是，陈某在一个月前封闭了阳台，并在装修过程中接到过物业关于外墙皮可能脱落的警告。然而，实际脱落的部分并非陈某自行封装的区域，而是位于阳台下沿及楼下阳台窗户上方，理论上属于公共部分。陈某还指出，事故当天遭遇了极端天气，包括强降雨和大风，他认为这可能是老旧建筑墙皮脱落的直接诱因。

法院经过调查发现，脱落墙面确实属于业主共有部分，物业对此负有管理和维修的责任。鉴于物业未能充分证明自己已经履行了维护义务，也未有效预防事故的发生，法院最终判定物业需赔偿车主刘某2000元的车辆维修费用。至于业主陈某，因缺乏直接因果关系证据，无需承担责任。物业公司在一审败诉后提出上诉，但二审维持了原判。

此案强调了物业公司应对业主共有部分进行妥善维护的重要性，特别是在面对老旧建筑和恶劣天气条件时，应采取更主动和有效的措施来预防安全隐患，如定期检查、及时维修及设置有效的安全警示。物业公司还需不断提升员工的安全意识和管理水平，确保小区环境的安全与和谐。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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