头部国央企竞逐优质地块，土地溢价率创近三年新高重点城市热度显著

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2025-02-18 09:00:22 新浪

头部国央企竞逐优质地块。受春节影响，2025年1月土地市场交易规模出现季节性下降。但北京、杭州、深圳等地的高溢价地块推动平均溢价率升至8.7%，比上个月增加了4.7个百分点。

重点城市的热度明显高于全国平均水平，1月份重点30城的平均溢价率为15.3%。从拿地房企来看，一二线城市13宗高溢价含宅地块中，8宗被规模国央企拿下，5宗落入民企手中。头部国央企在全国范围内竞地，而中小民企则倾向于本土作战。

土地供应结构持续优化，市场通过“以质换量”实现了溢价率近三年新高，低总价和小体量地块更易拍出高溢价。例如，北京海淀朱房29号和30号地块在1月2日同日开拍，29号地块经过170轮报价被华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；30号地块经过247轮报价由厦门建发以90.4亿元摘得，溢价率25%。深圳龙岗区地块在1月16日经过246轮竞价后，由中海以30.65亿元竞得，溢价率70.37%。杭州萧山两宗优质地块分别被杭州滨江和浙江中冠竞得，溢价率分别为61.91%和45.91%。1月24日，杭州拱墅区湖墅单元地块经过220轮竞价，最终以54.56亿成交，溢价率71.25%，成为杭州新单价地王。

这些高溢价地块通常具备地理位置优越、配套成熟、盈利空间大等优势。如成都成华区和青羊区的地块，地理位置优越且区域存量压力小，分别以51.1%和24.4%的溢价率成交。杭州多宗高溢价地块也因交通便利、配套完善而受到追捧。南京鼓楼区的NO.2024G96地块兼具位置好、体量小、密度低、盈利空间大等优势，以16.24%溢价率成交。上海松江地块容积率仅有1.01，预计建成纯别墅类社区。深圳龙岗大运地块周边项目二手房价较高，去化难度低。北京海淀区的两宗地也具备位置好、配套齐全、价差大等关键优势。

2025年1月整体溢价率表现突出，创2022年以来新高。这主要源于中小规模宅地占比提升，平均容积率降至2.0的历史低位。政策端通过低密导向严控低质用地，推动行业向“品质化开发”转型。未来，核心城市供地信心稳定回升，以及持续优化土地供应结构，“低总价、低密度、确定性高”的地块将成为主流。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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