牛！杭州一小区炒掉物业自己管！二手房涨价了，还接管了其他小区(2)
2017年3月，业主大会表决是进行业主自管还是选择大牌物业，最终90%的业主同意自行管理。
业委会牵头成立公司
零酬金管理小区物业
小区正式实行自管，原先代管时期的一些做法就不适应了。物业人员的工资、社保等支出，都需要通过公司形式正规走账，但是根据现有的物业相关法律法规条款，业主大会和业委会是不能成立物业公司的。
经过征求小区业主们的意见和表决，最后决定以江南摩卡业委会主任个人的名义，注册一家物业公司，以酬金制合同的方式与小区签订物业服务合同，约定酬金为0，即物业公司在为小区物业服务中不盈利，不分红，也不承担亏损。
专业的事要专业的人来做。湘悦物业成立后，除了原先留下来的物业人员，又陆续招聘了保安、保洁等人员，并聘请职业经理人来负责运营，业委会不参与具体事务。目前江南摩卡小区物业团队人员达48人，这些人员的薪水由小区物业费支出，两者基本持平。
小区公共经营性收入则用来给小区做各种提升改造。“小区自管前，每年经营性收入只有20多万元，自管后通过盘点‘家底’，把停车位、商铺、储藏室等出租，现在一年经营性收入有100多万元。”朱曙俊说，自管近3年来，已经先后投入了500多万元对小区的消防设备、路面、外墙、绿化等进行提升，并完成了监控、道闸、门禁人脸识别入户的改造，“我们应该是萧山第一个完成智慧小区改造的楼盘。”朱曙俊对此挺骄傲，“这500多万元投入中，除了最初自管时因为资金没到位，动用了102万小区物业维修基金的利息，其余全部是由经营性收入支出的。”
当初小区刚开始自管时，有些业主对这种模式心存疑虑。经过近3年实践，小区环境改善有目共睹，多数业主对此持肯定态度。
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