如此大幅度的物业费涨价,江南摩卡业主自然接受不了。而且在这段时间,业委会将留驻下来的原物业人员组织得井井有条,小区的整体面貌焕然一新。有小区业主说,“你们这3个月管理得挺好,不一定非要请大牌物业嘛。”
2017年3月,业主大会表决是进行业主自管还是选择大牌物业,最终90%的业主同意自行管理。
业委会牵头成立公司
零酬金管理小区物业
小区正式实行自管,原先代管时期的一些做法就不适应了。物业人员的工资、社保等支出,都需要通过公司形式正规走账,但是根据现有的物业相关法律法规条款,业主大会和业委会是不能成立物业公司的。
经过征求小区业主们的意见和表决,最后决定以江南摩卡业委会主任个人的名义,注册一家物业公司,以酬金制合同的方式与小区签订物业服务合同,约定酬金为0,即物业公司在为小区物业服务中不盈利,不分红,也不承担亏损。
专业的事要专业的人来做。湘悦物业成立后,除了原先留下来的物业人员,又陆续招聘了保安、保洁等人员,并聘请职业经理人来负责运营,业委会不参与具体事务。目前江南摩卡小区物业团队人员达48人,这些人员的薪水由小区物业费支出,两者基本持平。
小区公共经营性收入则用来给小区做各种提升改造。“小区自管前,每年经营性收入只有20多万元,自管后通过盘点‘家底’,把停车位、商铺、储藏室等出租,现在一年经营性收入有100多万元。”朱曙俊说,自管近3年来,已经先后投入了500多万元对小区的消防设备、路面、外墙、绿化等进行提升,并完成了监控、道闸、门禁人脸识别入户的改造,“我们应该是萧山第一个完成智慧小区改造的楼盘。”朱曙俊对此挺骄傲,“这500多万元投入中,除了最初自管时因为资金没到位,动用了102万小区物业维修基金的利息,其余全部是由经营性收入支出的。”
原标题:小区炒掉物业给业主发68万红包 用物业费按每户平方面积来发放红包10月26日,湖南长沙雨花区一小区炒掉不作为物业后,向全小区业主发放68万元红包
2023-10-27 08:47:39小区炒掉物业给业主发68万红包12月5日,上午8点40,河南郑州泰宏建业国际城13号院小区外,一保安和女业主发生争执,女业主在门口被保安推搡、抡拳打到在地,根据现场提供的视频监控片段
2023-12-06 16:31:38物业回应小区保安击倒女子北京市丰台区的住建委与房管局于9月9日发布了一份通报,内容涉及北京金绿洲物业管理有限公司在优筑小区进行的非法施工活动
2024-05-09 14:50:32北京一小区私挖地下通道5月9日,北京市丰台区住建委和区房管局就丰桥路2号院优筑小区发生的私挖地下通道事件发布了通报
2024-05-10 09:04:05北京丰台通报一小区私挖地下通道4月24日,来自西咸新区市场监督管理局的消息,位于秦汉新城成国右岸小区的一起悲剧引起了社会关注。在更换楼道地砖的过程中,一名物业工作人员意外从20层坠入电梯井道内,不幸身亡。
2024-04-25 00:27:31市监局回应西安小区电梯坠落致1死11月28日,四川成都龙泉驿区,有网友反映,恒大御龙天峰小区景观湖的百多条鱼被物业毒死。。据拍摄者描述,当天下午,他看到物业工作人员乘船在湖中捕捞死鱼。
2023-11-29 16:39:45为保护水草毒死百条鱼?物业回应