深圳一楼盘降价44% 业主威胁断供开发商声明撇清(3)

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2024-03-01 14:13:30 每日经济新闻

“本项目房源信息、价格等请以项目营销中心现场销售及公示为准。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。”

创勇管理表示，我司将进一步严格规范中介渠道公司的管理工作，对渠道中介发布的言论密切关注，同时保留采取相关措施追究其法律责任的权利，以维护我司、本项目品牌声誉及合法权益。

北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，单从法律上来说，房企降价在国内有严格的程序限制，某种程度上是市场行为，但法律法规对涨价降价有明确要求和限制。一般情况下，房价上涨和下跌依旧要遵循商品房预售的相关规定，不能在房价预售备案后擅自大幅度降价。

“根据《商品房销售明码标价规定》，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。所以，开发商应当按照申报价格对外销售，降价可以，但如果比备案价低太多就会违反上述规定。”王玉臣表示。

王玉臣举例称，他曾经就遇到过一个大幅降价案例，当地主管部门要求开发商全部解除低价购房合同，否则就不恢复网签。对于企业来讲，（大幅降价）可能面临行政部门的处罚，甚至责令停止网签并处以罚款。

市场情绪好转‍

乐有家营销总裁贺玲表示，节前深圳就有利好政策出台，进一步放松调控，释放需求；央行降息更是进一步助攻，市场情绪好转，节后交易反弹明显快于去年，预计“小阳春”可期。

如果延续这一趋势，3月市场实际成交量或可破5000套，创两年来新高。

不过深圳中原研究中心高级研究员邹少伟在接受记者采访时表示，虽然近期政策利好多，但整体趋势未扭转，依然是买方市场。

2023年二手价格下滑较大，相对新房反而具备一定优势。

而新房市场表现不佳，去化持续低迷，再加上开发商资金问题，打折促销极为普遍，即便是热点区域网红楼盘也需给出一定折扣。

邹少伟续称，现在市场分化严重，东部区域去化艰难，要么大幅降低备案价，要么只能给出大幅折扣，才能实现销售目标，类似玺悦台做法的项目不是个例。

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(责任编辑：周晶晶 CN032)

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