1/3新房首付不到10万元
在阿勋的印象里,县里的房价是从2021年开始明显下降的,过去1年降幅最大,每平米4、5千元成为常态,3000多元的也有一部分,还有的房源直接打5、6折。
“不过这种(5、6折房源)多是业主急用钱了,新房的话就是在售时间太长了、或者开发商资金紧张”,阿勋举例,几年前开售的楼盘,高位时每平米7000多元,现在个别房源已经降到3000多元。
从房屋总价来看,阿勋介绍,当前县里在售新房有1000多套,主要房型面积为80-120平米不等。
这两年最好卖的是80多平的二室一厅或三室一厅,“按照现在20%首付计算,全县有1/3的在售新房首付都低于10万元,首付6万元左右的也有几十套”。
县城一角。(图/曾思怡摄)
房屋价格一路下探,也在一定程度上拉动当地房屋销量。
阿勋说,他月均收到咨询量30多个,成交的客户大都在两三个,其中多为有刚性居住需求的年轻夫妻,一般半年或者一年前就开始找房,房子降到三四千元以后出手。
至于购房资金来源,大都需要父母支持一部分,“现在的年轻人存不住钱”;也有的年轻夫妻在收入更高的地区工作,但是大城市生活成本高,他们会攒下钱在县里买房,为的是以后返乡置业、孩子上学,这些房子常常装修几年了还没人入住。
降价同样刺激非刚需购房者。李清是附近乡镇的一名年轻教师,镇域消费生态难以满足年轻人,她平时吃喝玩乐都会前往县城。听闻房价走低后,她于2023年初开始看房,年底成交,“虽然不是刚需,但是住在县里吃喝玩乐更加方便”。
不过从过去一年县里整体交易数据来看,更多人“买涨不买跌”。这次回家过年,也有不少老乡问他县里房价还能不能降、眼下要不要买,阿勋的回答比较保守,“刚需的可以买”。
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