专家称新政后1000万房子首付仅需150万购房门槛大降

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2024-05-18 19:44:11 网易

近期，关于住房贷款政策的调整引起了广泛讨论，特别是在北京工作的郭静深有感触。她正为孩子的入学问题和购房首付不足而烦恼，新政策提出的首付比例下调无疑为她解了燃眉之急，尽管这意味着未来月供负担会加重，但她考虑到了提前还款的可能性。由于预算有限，郭静和家人开始担忧卖方可能会提价，因而加快了看房的步伐。

目前，北京的最低首付比例是30%，但最新政策释放了下调空间，具体实施细节尚待明确。房产经纪人透露，尽管市场对此有所反应，但暂时没有大规模的业主涨价现象，建议有购房意向的人群关注即将出台的具体措施并适时行动，因为近期房源已有调整，是个不错的时机。

政策上的另一大变化是住房贷款首付比例的历史性下调。自2023年5月17日起，首套和二套住房商业贷款的最低首付比例分别调整为不低于15%和25%，这一调整旨在进一步降低购房门槛，促进市场需求。多地已响应，将首付比例调至最低标准，而包括北京在内的一线城市也被视为有下调空间，市场普遍预期会有更多城市跟进。

公积金贷款方面也迎来了利好，贷款利率下调0.25个百分点，以100万的公积金贷款为例，30年等额本息还款方式下，月供减少约135元，总利息节省可达4.85万元。此举被看作是对商业贷款利率持续走低的响应，旨在平衡两者之间的利差，惠及购房者。

此外，商业性个人住房贷款利率政策的下限被取消，意味着商业银行可根据当地市场状况灵活设定利率，为大幅降低居民房贷利率铺平道路。当前，多座城市的首套房和二套房贷利率已降至低位，分析人士预测，未来首套房商贷利率很可能继续下行，逼近3%的历史低位，显著减轻居民的贷款成本。

值得注意的是，虽然政策鼓励灵活性，但“因城施策”和“房住不炒”的基本原则仍将持续，一线城市可能在房贷利率调整上保持相对谨慎，确保房地产市场的稳定健康发展。总体而言，这些政策调整意在刺激房地产市场，同时注重防范风险，促进经济平稳运行。

(责任编辑：张蕾)

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