顶级学区房价格大滑坡 20万/平的“老破小”已成过去式(3)
在2021年的价格巅峰期，蜂鸟家园一套44平方米的住宅，成交价达到了985万元，单价超过22.4万元/平方米。不过到了2023年年末，一套52平方米的开间成交总价回落至617万元，单价11.9万元/平方米，对比价格高点，大约降了10万元每平方米。
记者查阅贝壳找房中该小区的挂牌信息，发现蜂鸟家园目前总价最低的一套房报价620万元，面积为43平方米，单价仅为14.4万元/平方米，此外还有大量挂牌单价低于14万元/平方米的房源。
位于五道口的小区华清嘉园，曾是许多互联网大佬的起家之地，这里也因为对口中关村二小而成为知名学区房小区。该小区2020年挂牌价最高突破16万/平方米，2021年价格高点时房屋成交价格曾达到14.5万元/平方米，而现在许多房源挂牌价已调至11万-12万元/平方米。
专家建议：兼顾学位需求和居住舒适度
综合京沪两市学区房的表现，不难发现一线城市的顶级学区房过去一年来的价格走势可以用“跳水”来形容，跌幅甚至大于普通类型的住宅。
中原地产资深分析师卢文曦认为，过去高价学区房的本质是学区溢价叠加了房价上涨预期，如今随着各地出台教育政策对学区进行调控，以及大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低，再加上2023年房子本身价格也在一路下行，学区房自然跌得比普通房子更厉害。
“过去，在对学区房的恶性炒作中，学区房价格早已偏离应有的价值，现在则处于合理回归的状态，价格跌下来很正常。”卢文曦对记者说道。
卢文曦表示，他观察到近两年来学区房的投资活动已经明显降温。
出生人口的减少，极大降低了投资客对炒作学区房的预期。“这并不意味着学区房未来就一文不值了，顶级学校仍然具备稀缺资源，还有一部分人在追求让子女去读好学校，这种需求是一直在的，但是过度炒作已经不存在了。”卢文曦说道。
智己L6上市 对标小米SU7 参数乌龙引风波
布林肯否认美对以划“红线” 强调军事援助考量人道风险
俄杜马批准曼图罗夫担任第一副总理 国家治理新动向
“投票显示，美以遭前所未有孤立”
不顾各方激烈反对，以色列对拉法军事行动令国际社会担忧！
谁将成为竞选搭档？特朗普排除黑利引发外界猜测
郭有才走红后菏泽南站连夜修路 流量催生城市新活力
知情人称南林大自杀教师曾患抑郁症 长期抗争抑郁阴影
布林肯否认美对以划“红线” 强调军事援助考量人道风险
韩学者：应利用好机会改善对华外交
司机自称投诉停车场后被威胁 维权反遭恐吓引热议
外媒：俄军对哈尔科夫发动猛烈攻势
吸取去年“海马斯”六发不中教训，这次美军学聪明了...
他们吵起来了，以媒曝出细节
美总统威胁叫停对以军援，英国跟不跟？卡梅伦回应
俄杜马批准曼图罗夫担任第一副总理 国家治理新动向
法院调解后女子仍拒退34万彩礼被拘 纠纷背后的情感与法律之战
智己L6上市 对标小米SU7 参数乌龙引风波
同一天针对以色列，布林肯发出“最强烈公开批评”，沙利文重申“坚定安全承诺”
vivo X100s系列发布 首发天玑9300+ 影像旗舰，性能跃升
经济学家出身的他，为何被普京选为新防长？
北约在距俄边境不远展开空降演习 俄指其蓄意挑衅
渲染“中国导弹威胁”，声称缺乏加固机堡，美议员担忧印太基地“太脆弱”！
美媒：美国正式下令从尼日尔撤军，对拜登政府是“打击”
vivo X100s Pro上手体验 全能旗舰，影像新高度
蓝营民代齐聚力挺徐巧芯！
餐馆被指支持自来水涨价遭差评 网民情绪爆发的背后
美媒爆料：美正向以色列提供机密情报，为了……
乌军官指责乌军前线防御 直言“背叛”而非失败
立陶宛总统大选，多方渲染外部威胁
阜阳当地人评动物园20只东北虎死亡 园方被指无证繁殖，经营混乱
突然开辟新战线！俄军进攻乌克兰第二大城市，外媒：不排除“佯攻”可能性
微信澄清11个谣言 保障用户权益，放心使用
以色列对拉法军事行动令国际社会担忧！外媒：巴以冲突可能进入“最血腥阶段”
回顾普京与绍伊古同框时刻 全球核博弈新局
相关新闻
京沪顶级学区房价格大滑坡 成交价每平骤降10万元
原标题：顶级学区房价格大滑坡，20万/平的“老破小”已成过去式“我买的学区房过去一年价格狂降，几乎一个月一个报价。”近期，某一线城市市民对记者反映称。
2024-01-24 10:27:00京沪顶级学区房价格大滑坡深圳4月二手房过户量创新高 学区房价格大幅回调
4月份，深圳二手住宅市场表现抢眼，过户量达到4171套，较前一个月增长近9%，与去年同期相比增幅更是接近31%，创下近三年的最高纪录
2024-05-02 05:56:30深圳4月二手房过户量创新高上海顶流学区房价格跌回6年前 两年血亏将近300万
原标题：两年血亏近300万！中介称“跌回2017年”，上海顶流学区房溢价正在消失，现在只剩“地段价”坐拥双学区、自砍一刀挂牌、还能面谈折扣……上海最核心地段的学区房
2023-11-16 10:11:02上海顶流学区房价格跌回6年前暴跌，轮到学区房了 一个时代的终结
一个时代的终结。1学区房大跌学区房，终究还是破防了。爆炸性消息首先来自上海。
2023-12-14 14:33:29暴跌2025年将淘汰超80%产能？光伏板块大跌，百亿硅片大厂难逃业绩大滑坡
本文来源：时代周报作者：何明俊1月29日，A股光伏板块集体跳水。
2024-01-30 09:52:412025年将淘汰超80%产能？光伏板块大跌小产权房价格急降 多地房源密集拍卖，成交价大幅缩水
4月18日19点，深圳市宝安区沙井街道步涌社区37号吐莲大厦713号房在阿里拍卖网以44.9万元成交。该房源建筑面积48平方米，折合单价7741元/平方米，远低于周边二手房普遍约4万元/平方米的价格
2024-04-23 12:38:41小产权房价格急降
