顶级学区房价格大滑坡 20万/平的“老破小”已成过去式(2)
到了2023年，董纬不淡定了，近期他告诉记者：“几乎每个月都在下跌，一个月一个价。”当时董纬入手一室户的价格，如今已经足够买下同小区两室一厅。他懊悔地表示：“买早了！”
记者了解到，董纬购买的小区，是板块内成交量最高的一个老小区，楼龄普遍达到三四十年。据贝壳找房App，2023年12月，该小区一套48.29平方米两室一厅，以360万元的价格成交，成交单价是7.5万元/平方米。
而根据历史成交记录，该小区在2023年4月时，成交价还普遍在9万元/平方米以上，3月时有数套小户型成交单价超过10万元/平方米。
2021年时，该小区一套成交单价最贵的房子，价格超过了13万元/平方米，房屋总面积还不足35平方米，卖了450万。近期成交单价相比这一高点，已经跌去约5.5万元/平方米。看来董纬所说“几年前一室户的价格如今足够买下同小区两室一厅”并非虚言。
一个奇特的现象是该小区部分房源的挂牌价，比近期的成交价更低。根据贝壳找房App，该小区有68套挂牌房源，一套50.8平方米的两室一厅，挂牌单价仅7万元/平方米，一套48.8平方米的南北两房户型，挂牌单价为7.1万/平方米。
同板块的另一个小区是上世纪80年代建成的，目前也面临差不多的状况。该小区也对口顶级小学，2018年时就有房子成交单价突破13万元/平方米，从2018年到2022年，价格一直较为坚挺。而近期该小区成交了一套35.82平方米的一室一厅，成交价仅为275万元，单价7.6万元/平方米。
有学区房成交价骤降10万元/平
位于北京市海淀区万柳板块的蜂鸟家园，也曾是北京中产非常热衷购买的学区楼盘。
这里对口综合实力在全北京排前三名的小学——中关村三小。而蜂鸟家园又以面积小、总价低著称，非常适合“占坑”挂学位，家长们花数百万元，就能让孩子读顶级名校。此前拍出36万元/平方米、名震全国的万柳书院小区，就位于该板块，对口同一所小学。
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