未来大量供应保障房会，导致商品房房价下跌吗？(2)

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2024-01-14 10:01:00 光宇吐楼市

终于明白了，原来是一场文字游戏，原来是为了维护高房价，但不管怎么说，如果更多的老百姓能享受到低价的保障房也是可以的。但实际上保障房能够多少人住？

截止2022年底，我国保障房存量供应约在3083万套，占全国住房总量的5%左右。全国人均住房面积低于16平的群体就有4490万户，若优先供给全国人均住房面积不足16平的群体，保障房便已面临约1407万套的缺口，整体上供不应求。

而面对供不应求的保障房，商品房市场同样面临着巨大的挑战，那就是供大于求。截止2023年9月，商品房库存待售面积累计达6.45亿平方米，加上12亿平方米新开工但未竣工的在建房产，总共18.45亿平方米商品房将成为待售的存量商品房。

近日，中国首席经济学家论坛研究院副院长林采宜表示，商品房市场供大于求在一定时期内将是一个非常严峻的现实问题。而更为严峻的形势在于，大量保障房支出是导致（加剧）地方政府债台高筑的重要原因。

如果投入增量资源重新建设保障房，将会挤压商品房市场销售，本就不景气的市场将会变得更加恶化，甚至导致更为严重的问题。还会影响城镇二手房市场交易的流动性，什么意思呢？林采宜认为，这样会抑制改善需求，大家都不会改善了。地方推行保障房无疑将使得地方财政雪上加霜。

我认为，没必要太担心，首先商品房转化成保障房就能消化一定量的库存，而且保障房建设也可以带动房地产上下游产业链企稳恢复。买不起房是个很现实的问题，就应该结合大家的需求和购买力做好梯度建设，满足不同层次的住房需求，这才是硬道理。

但孟晓苏不建议收购积压的存量商品房，改做保障房。还是要启动保障房建设，加快保障房建设。所以，如果建设保障房会挤压商品房市场销售，那么该如何破解呢？

林采宜没有给出建议，但孟晓苏建议，中央财政出1万亿相对容易，然后要求地方政府配套1万亿，这就2万亿。再加上银行、信托、基金，可以发展到5万亿。5万亿不收土地出让金，投出去相当于10万亿。它将有力地拉动建筑业、建材业和相关各个产业。

国家出钱给低收入群体建保障房没问题，但孟晓苏的意思是商品房市场你就不要限制了，打压商品房房价让高收入群体不满意，而低收入群体也没得到好处，真是两头不讨好。大家同意吗？

(责任编辑：杨靖)

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