北京二手房业主不愿降价卖 ……探访京沪楼市新政首个周末(5)
比如在北京通州已经有一套小房子的业主张静。
9月1日，北京执行“认房不认贷”，张静决定置换。
“但我得卖掉小房子，才能换大房子。9月2日签了买大房子的协议，小房子开始委托卖，卖了三个月，没有靠谱客户，都和之前经纪人跟我的承诺相差甚远。卖到现在，到期了，房子还没卖出去，（大房子）的卖家也急，不同意延期。现在的我，上火，睡不着觉……”
这几天，张静还详细记录下了每天的进展：迎来新政了，我不想挣钱，只想在可接受范围内完成置换；新政第一个周末，带看人数明显增多：新政第四天，跟出价谈的（业主）谈到半夜，业主出价低，一点点加，甚至几千地加……
个别豪宅板块成交“疯了”
姜平所在的门店位于上海静安大宁板块，大面积改善型二手房源较多，以往就是成交情况较好的区域，新政之后，中介的微信群开始热闹起来，成交信息接连发出。
“昨日已售”。
姜平朋友圈提到的最新成交房源，挂牌时间显示为12月6日，这意味着成交周期只有11天。他向记者透露，近期板块内成交“疯了”，估计有20套，都是大面积段，不过也是“以价换量”的结果。
他对市场充满信心：“置换客动起来，再后面市场应该活跃了。”
上海易居房地产研究院也在报告中列举了真实交易案例：某购房者出售700万元总价的二手房，由于此次12月14日普通住房标准的调整，其增值税可以少缴约20万元，相当于售房款的3%。
报告显示，调整普通住房标准后，上海普通住房占全市房源量的比重，由原先的7%上升到81%。这意味着此次政策调整下，大量房源纳入到了普通住房的标准之中。
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