多家银行跟进！新发放房贷利率降了(3)

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2023-12-17 09:28:43 金融时报

首付比例、贷款期限均有调整

除了新发放的房贷利率下调外，12月15日起，多家银行也对个人住房贷款最低首付款比例、最长贷款期限进行了调整。工商银行北京分行相关负责人表示，即日起，对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。同时，将房贷利率年限也从之前的25年调整为30年。《金融时报》记者注意到，在新政出台前，北京地区首套房首付比为普通住宅35%、非普通住宅40%；二套首付比例为普宅60%、非普宅80%。在业内专家看来，新政出台后，首套及二套房贷的首付比例均明显下调，特别是非普通住宅二套首付比例最高下降了40个百分点，将明显降低居民的购房门槛。例如，在城六区外以总价1000万元购置二套非普通住宅，首付款将从之前的800万元降至现在的400万元。“从实际购房角度来看，本次房贷政策调整是有助于原本处于购房门槛边界的群体能够‘上岸’，而且二套房的调降比例相比于首套房力度更大，这也与当前北京楼市运行特征有关。”原植信投资研究院资深研究员马泓受访时表示。同时，房贷新政对最长贷款期限也进行了调整，可以进一步减轻购房者的月供压力。以购买北京市城六区内住房、首套房商业贷款300万元进行计算，按照之前的政策，贷款年限为25年，贷款利率为4.75%，贷款月供约为1.71万元；在北京楼市政策调整后，以贷款年限30年，贷款利率为4.3%进行计算，购房者的房贷月供约为1.48万元，相比之前每个月可以少还约2300元贷款。

专家：优化调整房地产政策适时且必要

多位受访的业内专家对《金融时报》记者表示，在当前房地产供求关系发生重大变化的情况下，适时优化调整房地产政策是必要的。“作为一线城市的北京市、上海市，昨天先后调整优化房地产政策，向市场传递更加明确的信号，有助于稳定市场信心和预期。而个人住房贷款首付比例和利率下限下降，有助于降低购房门槛，减轻居民住房消费支出，从而提振居民住房消费的意愿和能力，推动房地产市场更加平稳健康发展。”招联首席研究员董希淼受访时表示。在马泓看来，三项政策调整，重点在于放宽购房门槛，并向市场投入更多住房供给，以此期望能够帮助北京房地产市场进一步改善环境。

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(责任编辑：杨靖)

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