从三条红线到三支箭 只靠银行输血救不了楼市(3)
以“保交楼”为首要目标，确实需要金融供给的非常手段为房企注入流动性，这是避免系统性风险爆发的必要手段。
但是，靠银行输血是治标。只能缓解房企目前现金缺口，并不能改变房地产行业的根本困境。
NO.2
何为治本？
减少行政干预、回归市场
中国房地产业的根本问题行政干预过度，市场机制缺失，造成了大规模的资源错配，形成了大量的泡沫资产。
中国的土地供给由地方政府垄断，与地方财政高度关联。这种垄断地位是历史原因造成的，土地出让金充实地方财政本来也很正常。问题在于，天然的市场垄断地位叠加强势的行政主导地位，造成中国房地产行业的整体结构失衡，整个交易机制以“保卖地”为中心。
房地产失去了市场属性，成了财政攫取与分配的手段，乱象丛生。为了土地财政收入，不具备市场基础的低线城市强行上马房地产，这是本轮房地产出问题的根本原因。
这轮低线城市的房地产热潮始于2015年前后的棚改货币化政策。
棚改货币化是作为民生保障政策出台的，但是在部分低线城市乘势搞起了房地产。比如东北一个启动棚改货币化较早的低线城市。2013年到2018年一口气造了11万套“保障房”，市民以每平米350元-550元“差价”拿到了大量房子后，这座人口净流出的资源枯竭型城市强行激活了房地产市场。然而，大量闲置房产流入市场，其房价迅速崩盘，跌成“白菜价”也乏人问津。这种“房地产爆发”不是市场的选择，而是行政主导的结果。类似的情况在很多低线城市都存在，聚沙成塔，堆积了大量的泡沫资产。
政策也影响了企业的投资选择。2015年“史上最严房地产调控”政策，驱使很多头部房企“下沉”，刚好配合上低线城市的“房市爆发”。
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