从三条红线到三支箭只靠银行输血救不了楼市(2)

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2023-12-05 15:31:50 手机和讯网

不要看到“治标”就不屑一顾，治标治不好，治本就无从谈起。

就像一个高烧四十二度的病人，不管是什么原因引起的高烧，首先要退烧。如果放任房企在债务危机中“自由落体”，“保交房”是做不到的。因此，目前的房地产相关政策以“保交房”为首要目标，放松融资渠道都是近期政策调整的重点。

融资渠道不外乎信贷、发债、股权三种，“三支箭”的政策方向是三管齐下，合力打通房企的融资堵点。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究了房地产金融、信贷投放和融资平台债务风险化解等工作，明确要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

但是，三管齐下在操作上很难做到齐头并进的，其中最具风向标作用的是银行信贷。

房地产是资金密集型行业，动辄百亿、十亿的资金，发债成本高。股权融资更是缓不济急。况且目前市场观望情绪浓厚，银行里贷不到款的房企，还能奢望发债发股续命吗？

因此，无论最后有没有“白名单”，银行信贷可能还是要给房企“开小灶”，否则房企融资难的问题就无法解决。

目前“白名单”相关的信息中，放松信贷的力度非常大。要求对不同所有制的企业一视同仁，情理之中。还有消息称，“白名单”企业贷款可以不要抵押物，如果是真是，这就是真正的“大尺度”了，称得上“非常手段”。

不过，这也可以理解。

全国房市高度分化，部分城市的土地资产估值大跌，那些房市“差生”恰恰是烂尾楼的重灾区。打折打到膝盖的土地资产，实际上已经失去了抵押物的价值。银行接受这些土地资产抵押，不过是风控流程的形式罢了。索性不要，倒也干脆。

当然，这在一定程度上增加了金融风险，但是今天的房地产金融还能指望片羽不湿的全身而退吗？一定程度上，可以把当下放给房企的“续命钱”视为政策性贷款，不能以正常的商业贷款标准衡量。

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