房贷利率调降在即 银行积极备战 暂不支持跨行置换(3)
“一个月怒省2000元！”借款人郑阳（化名）晒出了查询记录，郑阳的房贷发放日为2018年5月，贷款到期日为2048年5月，房贷余额还有430万元，调整之前，他的利率浮动幅度为LPR+59bp，拟调整之后的利率幅度为LPR+0bp。由此可见，在9月25日的批量下调后，郑阳的房贷利率将从4.89%降至4.3%。
在查询渠道方面，建设银行已在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。查询结果页面显示有贷款金额、贷款余额、贷款起始日期、利率调整方式、当前利率水平、当前年利率、连续拖欠天数、逾期金额、发放时是否为首套房贷等信息。
工商银行的借款人可在该行手机银行App“存量房贷利率调整”栏目查询，查询结果显示贷款日期、贷款金额和是否为首套房等内容。农业银行在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，查询页面会显示借款人是否符合本次首套住房标准、调整后的定价基准、拟调整后利率浮动幅度、拟调整后当前执行利率等。
为提高效率，多家银行原则上均采用统一批量的方式主动调整存量首套住房贷款利率，不过也有部分情形需要借款人按照银行要求主动申请。具体来看，“二套转首套”的存量房贷，或逾期贷款归还积欠本息的存量房贷，需由借款人主动申请利率调整，经银行审核符合条件后调整贷款利率。还有一种情况为，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由借款人向银行主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。
关荣雪表示，由于降存量房贷利率涉及的方面较多，尤其对于历史各城市执行的下限不清晰，银行最好通过官方公示，方便购房者了解自身的情况。同时可公布调整案例，辅助大众了解政策。
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