房贷利率调降在即 银行积极备战 暂不支持跨行置换(2)
根据部分借款人晒出的信息，此次调整后有的借款人房贷利率降至4.2%，有的则降至4.3%。对此，有银行人士告诉北京商报记者，“因为每个借款人的重定价日不同，若重定价日为年初，则调整后的房贷利率为4.3%；若选择放款日，且放款日为下半年，那么LPR为放款日最近一个月相应期限LPR，则下调后的房贷利率为4.2%。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，由于个人房贷利率=LPR+基点，此次存量房贷利率调整，调整的只是所加基点数，并不会对LPR进行调整。因此，在所加基点数都是0bp的情况下，还要考虑LPR的不同。如2022年8月，5年期以上LPR调整为4.3%；2023年6月，5年期以上LPR调整为4.2%。
易居研究院研究总监严跃进测算，2019年10月前购房的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”。当年购房者比较高的利率可能为5.8%。那么按照现在的规则，其利率可以为“现在的LPR+0基点”，即4.2%+0%=4.2%。2019年10月-2022年5月期间买房的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”。当年购房者的较高利率大概为6.3%。那么按照现在的规则，其利率最低可以做到4.2%+0%=4.2%。
值得关注的是，4.2%并非目前可调整的最低下限。严跃进进一步指出，2022年5月份后买房的，其利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20基点”。按照现在的规则，其利率最低可以做到4.2%-0.2%=4.0%。
做好借款人配套金融支持服务
如今，包括国有六大行、9家股份制银行以及4家城商行在内的19家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的调整细则，地方城、农商行、村镇银行也纷纷跟进。除此之外，还有多家银行在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可自行查询存量房贷发放时是否属于首套房贷，以及贷款余额、当前利率水平等相关信息。
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