深圳罗湖一楼盘备案价9万元卖4万 打折促销最直接(2)
对于该项目较备案价“五折出售”的动作，中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，仁恒深之源项目备案价格高，远高于同区位住宅价格，虽为豪宅品质，但是区位与产品不匹配，价格还是远高于产品本身价值。
同时，该项目为办公属性，是将办公楼改成居住的公寓产品，不通燃气、无阳台等，周边公寓产品单价普遍在4万元-6万元。
其提到，罗湖区为非热点区域，住宅产品普遍打八折、八五折，公寓、商办折扣更大。
深圳新房打折出售较为普遍
深圳业内人士指出，目前，深圳市场上新房项目打折出售非常普遍，住宅项目普遍打折，公寓、商办等产品更是如此。
何倩茹提到，目前，深圳市场，商办类物业打折促销的情况是较为常见的，比如中心天元项目前期推出了4套限时优惠单位，最大优惠直降656万元；臻林天汇项目，一口价单位1276万元，直降438万；华侨城宝辰项目，推出3套一口价房源，最高直降224万元/套。
郑叔伦也提到，同样备案价偏高的湾尚骏玺住宅项目打八折；罗湖多个住宅产品打85折。
同时，去年罗湖同样的办公产品兆鑫汇金广场备案价约九万元/平方米，也降价到6万元/平方米左右。
开发商遇到危机，如佳兆业、恒大等，商办等产品也选择近五折销售。
郑叔伦提到，在住宅产品都普遍难卖的当下，投资属性更强的公寓、商办等产品更是难上加难。
从今年上半年市场情况看，根据深圳中原研究中心数据，深圳打新热降温，新盘去化整体走低。
上半年深圳上市的63个新房住宅项目中，仅1个项目开盘售罄，较去年同期减少2个。
上半年住宅项目整体去化约三成，约七成楼盘开盘去化率低于五成。
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