一线楼市调控优化为何迟迟未至 实际上城市之间也在相互观望(4)
其实，高层喊话后，一线城市的政策调节反而进入了“真空期”——只能等待下一步指令。
另一位一线城市住建官员马乔直言，“只要告诉我能动什么，工具箱大把，连夜都能出方案”。
“光调限购，调哪个位置，以什么名义，甚至只放特定某个点，我可以想出100个放松理由。”每个城市都有像马乔一样的调控“老把式”。
政策从研究到出台所花时间，事关各地的决策效率。过去很多城市的调控政策处于宽松背景时，市长上午一个电话，政策部门连夜就能拟好文件、走完所有流程，一早便正式发布。
多个不同层级的官员还透露，部委以及各城市上上下下如此谨慎，其中一个原因是谁也不愿当出头鸟。即便是杭州、成都、西安等新一线城市，也在观望别人的尺度。
一位新一线城市政府官员有自己的顾虑，其所在城市的供求关系还算平衡，如果抢先于其他同级别城市出台，于情于理不合，所以，再等等。
8月3日，郑州打响第一枪，推出15条措施，包括暂停执行限售政策、落实“认房不认贷”、支持青年人才在郑安居、实施多子女家庭购房补贴、推进现房销售等。
胸怀大局
张亦说，7月底以前，四个一线城市被明确要求保持定力，主要是担心，如果一线城市大幅度放开，可能把周边城市的需求虹吸过来，“不能只管自己旺”，“要有大局观”。
马乔预判，其所在城市松绑后，激活市场流量以及把别的城市流量吸过来，可能两者都会发生，“没有办法，首先得把我们本地的供求激活”。外围区域的问题，不一定是购房者没资格买或买不起，而是他们对在本区域置业的信心已经到底部，还得重新评估放开后“拉不拉得起来”。
这类担忧一直存在，但谁也没法给出答案。张亦说，更多人选择少干，这很现实。
也有人担心，如果放开了，新增购买力没显现，更加影响市场信心。
6月以来，张亦和中介、房企沟通市场情况的频率越来越高。从交易端看，大部分城市的网签数据滞后，到访数据和转化率不断下降，才是当下市场下行的前沿信号。
“到访量转化到签约，可能得等8月、9月数据才会显现出来，到时可能会是断崖式下行的结果。”
张亦和马乔都很着急，因为转眼8月中旬了，“留给我们的时间已经不多了”。
（应受访者要求，张亦、马乔为化名）
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