一线楼市调控优化为何迟迟未至 实际上城市之间也在相互观望(2)
市场上传出一些不明来源的“小作文”，透露出诸多调控细则，有板有眼的，还引得金融部门、税务部门主管火线问询——“你们要这么调吗？”“怎么没有通知我们？”
张亦否认三连，“我们都是国垂系统直管，没有上级授意，哪里敢轻举妄动啊？”
实际上，城市之间也在相互观望。
打交道多年，四个一线城市间，一般是北京-上海、广州-深圳两两捉对、前后跟进，而且“向北京看齐”，一般不会出错。
这次也一样。北京市表态后，深广沪迅速研判后，几乎以一样的文案“跟帖”。
精准调节
为了获准调整“四限”政策，四个一线城市等待多时，尤其是今年，每隔一段时间就叩响上级部门和垂直系统主管部门的门。
一个方案不行，换一个再来。
操作多年，官员们深知调节哪个口子能释放哪部分购买力。眼下，最重要的是围绕“支持刚需和改善需求”做文章。
这句话首先说明，核心城市里的限购不可能全部放开，至多是分区域调整，或以某个由头，点状降低门槛。
政策筹备时也需要做精准调节。
实际上，“四限”中，对市场影响力度最大的是限购和限贷，限售次之，而各城市的限价已趋于柔性。
住建部部长倪虹在前述座谈会上提到的三点措施，均是与金融政策相关的限贷端的手段。
例如，部委层面首提“认房不认贷”，有非常大的调整空间。
所谓“认房又认贷”，通俗概括便是“认本地的房，认全国的贷”，名下有房以及全国范围内有过贷款，再买房都算二套。
目前仍执行“认房又认贷”的十余个城市中，北京的力度最严，二套房首付比例最高可以达到80%、房贷利率可以高达5.25%，多年来在抑制投资炒房乃至减少换房交易频率上效果显著。
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