楼市突传大消息！降“存量房贷利率”，有说法了
在今日（7月14日）的国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表明了对关于提前还房贷及降低存量房贷利率等重大问题的态度与建议，这一信息引起了广泛的关注。
据邹澜的表述，虽然贷款市场报价利率已经下降了0.45个百分点，但由于合同约定的加点幅度在合同期限内不变，早前发放的存量房贷利率仍然相对较高。这与近期提前还款的大幅增加有重要的联系。
提前还款的增加无疑对商业银行的收益造成了一定的影响。因此，中国人民银行支持并鼓励商业银行与借款人根据市场化、法治化原则自主协商，变更合同约定或是使用新发放的贷款置换原来的存量贷款。
此次表态有望为广大存量房贷持有者带来利好。大家可以通过与银行协商，改变现有合同或重新贷款置换来实现存量房贷利率的降低。
根据发布会上公布的数据，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元。上半年新增的中长期贷款为1.46万亿，而新发放的个人住房贷款为3.5万亿元，这表明大约有2万亿的贷款用于提前还款。
回顾历史，2008年底、2009年初，银行曾为存量房贷客户打折，这给市场带来了积极的支持，也减轻了借款人的负担，对于刺激消费起到了重要作用。
如今，我们刚刚经历了疫情冲击以及国际关系的变动，稳增长、保就业的压力日益增大。而存量房贷的降低无疑可以释放大量的消费能力，有利于经济的发展和楼市的稳定。因此，很有可能会出现类似2008年底、2009年初的情况，存量房贷获得额外折扣的可能性大增。
然而，值得注意的是，这可能并不会适用于所有的存量房贷。我个人的预测是，主要是过去几年利率较高的存贷房贷才有可能享受到额外的折扣。如果这一预测成真，这将极大地减轻这部分购房者的负担，释放出他们的消费能力，对于经济的发展和楼市的稳定都将产生积极的影响。
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