疫情三年,房价涨回来只用了一周 上海中介老开心了(5)
对于两位经纪人的判断，北京商报记者走访多个片区时多位房产经纪人也予以证实。
在石景山区，京汉旭城一套88平方米的西南向、中间楼层两居室近期的成交报价为563万元，而在某头部中介公司的后台，去年同期户型、楼层、首套二套条件差不多的房源，成交价为590万元；在朝阳区，因教育配套曾受到家长追捧的珠江帝景近期的一套128平方米两居室成交价格约为1178万元，去年同期大致相当的房源成交价位1275万元……
存量释放的“临界点”
“现在的问题是，虽然成交的效率提高了，但并不是小阳春就彻底来了。”服务两个完全不同的片区，当下的境况也不尽相同，但无论是小原还是冯伟，从自身摸底市场以及与外带客户交流，眼下的北京市场回温属于“累计需求释放”+“低价房快速成交期”。
在小原看来，现在有点像2020年的3、4月份，必须要买、不得不买的，碰上价格特别合适的，就快速出手。
不一样的是，当前购房者的耐心更强，卖了房子不着急买慢慢看的越来越多。
“这可能就是市场稳定给购房者的信心，但小业主却没有这么淡定，市场还没上行，小业主们的心态先躁动起来。”
小原直言，自己并不掌握北京全市的数据，但从公司领导开会反馈的信息来看，近期卖得好的都是那些报价比较“到位”的房源。
据小原透露，目前公司的这类房源已经出现消化大于收房的情况，且小业主惜售的情况明显。
买家基于对市场的判断如果持续，待这部分低价房源成交后，市场可能会迎来横盘期。
小原和冯伟用近期他们有过带看或成交的10个小区为例，包括前两年大火的得胜片区，除了阳光丽景、中骏等次新盘、高端改善项目、老破小们均有下行。
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