疫情三年,房价涨回来只用了一周 上海中介老开心了(2)
而二手房成交热点板块则比较稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构（中原地产、上海链家）统计数据同时显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。
刚需，率先回暖了。
嗯，是小阳春的节奏
在浦东内环内洋泾板块，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。
“这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多。”
“200万-300万元的房源，房东市场80%还是置换的，加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松，甚至有的小区核价超过了成交价，房东有机会向上置换。”
在陈禹萍看来，这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子，然后继续往上置换，等到总价1000多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。”
最喜欢去交易中心排队了
门店一周成交了8套房，陈禹萍也说，感觉往年二手房房东的“跳价”就快出现了。
因为二手房市场，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。
“当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被买走了，从中介角度来说，当下市场还可以。”
“下雨根本挡不住带看，公司的成交喜报也一直在发发发。而且你看，上海也不只我们一家公司，别家二手房也在不停成交，上海这个地方就是买涨不买跌。”
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