专家:年轻农民买车比买房划算 提前还贷并不明智(2)
对此，杨德龙建议，一线之外的城市全部放开限购限贷，对于刚需住房，降低首套房首付比例。“如果没有上涨的预期，房地产就是个死结。”
对于当下掀起的提前还贷热潮，杨德龙认为，提前还贷并不明智。“我记得小时候我们有一首儿歌，叫我在马路边捡到一分钱，交给警察叔叔手里边。据说现在幼儿园的小朋友，学这首歌的时候已经改了，改成我在马路边捡到一块钱，交给警察叔叔手里边。因为现在小朋友根本见不到一分钱，你想捡一分钱也捡不到。所以说物价长期来看涨的幅度非常大，也就是说你的购买力下降很厉害，而通过买房，实现了财富的保值。”
杨德龙还说：“过去20年来看，买房的人都是幸福的人。当时还款的压力确实大，但是现在来看，当时买的房子都是家里最值钱的资产。那你愿不愿意承担这个压力？”
倪鹏飞认为，短期想大幅度提高县城住房的销售量，还存在着很大的困难。从长期来看，中国房地产市场已经进入了一个新常态。
“据我了解，大家特别期待的今年春节回乡购房潮，就没有很明显的出现。”倪鹏飞说。
倪鹏飞建议年轻人不一定说非到大城市去买房，还可以到都市圈里买。他说，未来房价快速上涨的区位将会越来越小，而一些城市中心区CBD的房价，它的价格不是由当地居民的收入决定的，而是基于全球房价的市场比较产生的。
“（这些区域）能买得起房子的也是全球人，就是高端的人群，相对于他们高端人群（房价）也是处在合理的水平。但是这些区域相对来说越来越少。”倪鹏飞说。
以下为对话实录（精要）：
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