3人花4200万团下156套公寓后遭停工 赔偿条款无效(5)
当天，富力房产公司贴出交房公告称，该公司承诺，“切实履行保交楼主体责任，加快推进本项目建设交付，确保按以下时间节点交房：批一批次1#、2#、3#、4#，交付1301套，交付时间为2023年6月30日。”
9月29日，渝北区住建委、区公安分局治安支队、宝圣湖专班、宝圣湖派出所、开发商和业主代表齐聚在当地金石路社区召开协调会，会上开发商称，目前所有的主体结构已经完成，他们正在进一步融资，力争早日交楼。
现场
富力房产公司相关人士告诉记者，当初停工原因是多方面的，除疫情外，材料供应上也出现问题，比如有些供应商要求先付款再供货，资金断裂也是一个问题，目前工地上已有20多名工人在抹灰，用来做幕墙的铝合金和龙骨也已经安装好。
律师说法：
合同约定的赔偿条款无效，业主可起诉或报警追责
河南泽槿律师事务所主任付建认为，富力房产公司限定赔偿违约金不超过已付房款1%的条款无效，对方设定的金额远低于业主的实际损失，免除开发商的赔偿责任，因此该条款是无效的。
他说，根据民法典规定，提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该格式条款无效，开发商延迟交付日期，违反房屋购买合同的约定，应当承担违约责任，返还业主购房款及利息以及违约金。
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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