付建主任告诉记者,通常情况下,合同双方应当在平等自愿基础上,合理划分权利和义务,由于富力房产公司已构成违约,而且双方对违约责任条款存在争议,如果不能达成补充协议,导致合同目的不能实现的,业主可以向法院起诉,要求开发商退款并承担违约责任。如果开发商明知自己没有履行能力,在签订履行合同过程中以非法占有为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取对方财物的,涉嫌合同诈骗罪,业主可向公安机关报案,依法追究对方刑事责任。
那么,这家公司一下子“团购”156套公寓,是否属于炒房行为?
付建主任称,他们根本不是炒房团。
他称,所谓的炒房团是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队,它具有民间性、盈利性、自主性特征,其目的是买了卖,卖了买,从中快速盈利,针对对象主要是一般的商品房,而非诸如公寓或店铺之类的商品房。
他说,从该公司购买156套公寓的动机看,他们是为了建康养中心或四星级酒店,而不是短期的炒房买卖,其行为不属于炒房。
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