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官方:做好房地产税试点准备工作 推广上海重庆经验(4)

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2021-12-28 10:17:21  齐鲁晚报

那房产税在全国试点之后，哪些城市有可能成为第1批试点城市呢？

对这个问题，我们首先要认识一下国家推出房产税的目的是什么。

之前财政部部长曾解读到，在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。

从这段描述可以看出，房地产税推出，其实最主要的目的就是通过调控需求侧管理来达到稳定市场预期的目的。

再结合前段时间国家经济会议上提到的满足合理住房需求，由此可以推断出这次房产税的试点城市有可能是那些房价异常上涨，背离市场真实刚需的城市。

据此推断，房地产试点城市有可能在北京，上海，深圳，广州，成都，西安，厦门，杭州，南京，武汉，青岛，三亚，雄安这些城市当中产生。

当然，最终哪些城市有可能入围第1批试点城市，我们要等到名单出来之后才知道最终的答案，有可能试点的城市比我们列出的还要少，也有可能比我们列出的城市数量还要多。

房产税试点之后会有什么影响？

除了关注哪些城市会成为第1批试点城市之外，我相信很多人都关心，一旦房产税正式实施之后，对大家来说会有什么影响。

针对这个问题，我们可以从对刚需人群的影响和对投资客的影响两方面去分析一下。

首先可以肯定的是，不管房产税最终在哪个城市试点，刚需人群受到影响都会很小，真正受到影响的是那些拥有多套房的人群。

一旦未来房产税正式实施了，刚需人群的首套房基本上都可以免征，另外即便是二套以上的房产也并不是完全征收房产税，而是要在扣除家庭成员人均住房面积之后，多出的部分才会征收。

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