35岁以下购房才算刚需?媒体发声：以此打压炒房客(5)
舆论指出，过于宽松的限购政策，没有起到堵住炒房客的作用。比如，在合肥当地户口买二手房不限购。开发商为了快速回笼资金，提高首付甚至全款优先，让很多刚需购房者买不到房。
在住建部主管的中国建设报官方微博下，合肥网友一窝蜂留言，希望住建部前往合肥督查，当地也管管楼市乱象。
“把合肥还给刚需！”有的网友还打趣，怕买不到合肥的机票，就众筹给住建部领导买机票，恳请他们来看看。
有人还编出一首打油诗：“四千月薪，五万房价，六个口袋凑七十万首付八成买不到房”。
4月16日，合肥发布的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，更是将摇号选房的“刚需”的认定条件加入年龄限制，规定“登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下”。
关于为什么把“刚需”年龄限制在35周岁以下，不论是业内人士还是相关舆论，同样充满困惑。
另一方面，合肥地产市场供需失衡，导致近期房价持续上涨。
数据显示，2020年合肥新建商品住宅销售备案135305套，销售备案面积1519.01万平方米，同比增长31.3%；二手住宅成交83344套，成交面积783.31万平方米，同比增长6.67%。
合肥全市商品住宅库存去化周期持续下降。官方的数据显示，截至去年年底，合肥商品住宅库存去化周期为7.29个月。
上海易居研究院数据显示，截至今年2月底，合肥的新建商品住宅去化周期仅有2.8个月，在全国100个热点城市中，仅高于浙江湖州。
事实上，过去几年合肥的土地供应规模并不大，去年成交面积更是达到过去5年来的新低。在区域分布上，新增供应主要集中在主城区以外的区域，而非核心区。比如，2020年滨湖区仅仅出让了两宗地块，政务区则已“断供”多年。这也使得作为教育高地的滨湖、政务两区，目前的有效库存还不到8000套，与庞大的市场需求相比，供应量严重不足。
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