35岁以下购房才算刚需?媒体发声：以此打压炒房客(3)
合肥这轮楼市异动，在2020年第四季度已现端倪。
根据世联行的观察，疫情后的3～6月，合肥新房市场成交量同比上升；10～12月，土地市场火热传导到楼市；11～12月，西南板块新房出现一房难求的现象。
进入2021年，随着学区房周期到来，恐慌情绪蔓延至合肥政务区等热点学区。当地中介从业者张明（化名）告诉中国新闻周刊，除了占学位外，购房者还带着资产保值的诉求，提前入手学区房，这也导致学区房供需关系骤然紧张。
有业内人士透露，在合肥滨湖、高新区等热点区域，通过各种手段炒作房价的现象屡有发生，其中包括捂盘惜售、经营贷入市、散播恐慌情绪等。受此影响，部分楼盘的价格快速上涨，一些人通过倒卖房号获利。
克而瑞中国房地产数据显示，今年前两个月，合肥二手房累计成交量达到148万平方米，同比增加444%。在11个二线城市中，处于领涨地位。
官方数据显示，3月合肥市区共网签住宅5327套，环比上涨30%，同比上涨24.1%。
具体板块而言，以政务区和滨湖区为首，房价均在3万元/平方米以上。上述板块生活设施相较健全，教育资源较优质，价格一直居高不下。蜀山区、庐阳区、包河区紧随其后，房价也有达到了2万元/平方米以上。剩下的瑶海区、新站区与合肥北城区房价也都达到了1.5万元/平方米以上。
合肥政务区的一些优质学区房，价格一度涨到了6万元/平方米，比去年同期提高了50%。
随着价格上涨，不少刚需购房者开始恐慌。
今年一直在看房的购房者李玥告诉（化名）中国新闻周刊，她发现不少开发商会优先提供给全款支付的购房者。而二手房市场则一天一个价，政务区、滨湖区、高新区充斥不少炒房客。
有媒体报道，市场火热下，合肥楼市也出现了一些违规现象，有些楼盘甚至还要加付“号头费”。
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