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海南现房销售制度 到底是怎么回事(3)

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2020-03-10 13:28:29  新浪财经

预售制度下房企开工建设一般6个月可达到销售条件，交房一般是3年。现房制度等于给房地产市场直接按下了“刹车键”。

现房销售制度一方面将增加开发商的资金压力，另一方面将降低开发商的周转率。如果全面实行现房销售，房企通过预售款项偿还开发贷和进行后续开发的环节就被切断了。对地产商而言，建设开发阶段的资金需由自筹资金和外部贷款弥补，且这些款项使用周期均会被拉长至项目完工销售，项目周转率将被迫下降。

这对于习惯了高周转模式操盘、高资产负债率且现金流比较紧张的房企来说不啻为不小的考验。目前，仅中国金茂(00817.HK)在深圳打造的龙华金茂府采用了现房销售。

深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆表示，对于资金撬动能力有限的小地产开发商或者寄望打着立足建设海南自由贸易港的名号，以行炒作楼盘之实的投机主义者来说，分羹海南楼市难度系数越来越大。

对于购房者来说，与开发商的合同纠纷、质量投诉、减配降标、延期交房、虚假承诺、违规销售等维权纷扰也有望减少，利好楼市规范化、透明化、健康化。海南楼市大跃进时期相伴出现的烂尾楼等房企资金链断裂情况也有望得到缓解。

由于现房销售制度主要适用于新出让土地，中原地产首席分析师张大伟也表示，房企手中大多储备有1-2年存量土地、在建工程，政策当前尚不会对海南楼市产生明显影响，后续会逐步显现调控效果。

或引导资金进入产业（小标）

海南是不少地产商布局旅游地产业务的重镇。

号称“中国第一盘”的雅居乐（03383.HK）清水湾项目便位于海南三亚，其单盘销售额一度贡献雅居乐年度销售金额的20%左右。

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