海南现房销售制度 到底是怎么回事(2)
2018年3月30日，海南发布“全国最严”的楼市调控政策——海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房；而且首付不低于七成；在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
2018年4月22日，海南楼市调控再度加码，对商品住宅“全域限购”，严格限制外省户籍人士购房。楼市调控政策所涉人群也由海南省内扩围至省外。
“史上最严限购令”发布后，海南省房地产市场的调控效果可谓立竿见影。
2019年，海南省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价稳定在每平方米1.5万元左右。2018年，房地产总投资、销售面积、销售额等多项地产开发核心指标均录得两位数下降。
相较之下，调控前的2017年，海南省房地产开发投资/固定资产投资占比高达49.7%，领跑全国。
“‘全域限购’政策出台后，在海南区域投资的房企整体销售业绩同比下降40%左右。价格走势方面，海口、三亚等为代表的海南城市，楼市价格稳中有降。”中国指数研究院海南区域负责人士在接受第一财经记者采访之际坦言，“史上最严限购令”政策对海南楼市“降温”作用显著。
言及2018年前后的这轮楼市调控，海南省省长沈晓明在多个场合表示：海南房地产的销售对象，已经由岛外居民为主，转变为岛内居民和引进人才为主。
继2018年楼市调控聚焦于促进房产所售群体转变之后，海南省推行现房预售制也意味着调控对象精准锁定至地产开发商。
近一个月来，无锡、西安、衡阳、东莞、山东等多省市出台涉土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、拓宽融资渠道等纾解房企资金压力。海南是时下国内唯一一个反向升级调控楼市的省份。
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