海南现房销售制度到底是怎么回事(5)

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2020-03-10 13:28:29 新浪财经

从2018年4月，《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》提出海南要建设国内第12个自由贸易试验区和中国特色自由贸易港,海南便确定了国内最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动。在土地总量恒定前提下，海南要大力发展产业，只能充分利用存量土地。

随后，海南产业架构方向也愈趋明晰。海南发展自贸港不是效仿珠三角，走“港口经济+制造业”的路子，而是转向打造旅游业、高新技术产业、现代服务业为代表的第三产业。

2019年，以中国金茂、招商蛇口（001979.SZ）、中粮集团、中国交建（601800.SH）、中国国旅（601888.SH）等为代表的央企是海南省土拍市场最活跃的军团。央企集团军均有不同程度涉足海南省科技园、创意园区、免税店等商服用地、产业用地的打造。相较之下，中小民营房企显得沉闷得多。

“在自贸港顶层政策驱动下，海南还处在搭建产业结构前期，央企一方面资金实力更雄厚，另一方面也能更好地服从海南发展第三产业的需要。”海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路向第一财经记者表示，央企集团军打头引导自贸港产业结构搭建接下来会是个趋势。

对于海南此番首破国内房屋现售制先河，国内其他城市是否会跟进，业内持谨慎态度。

这一方面是基于海南石油、天然气等海洋自然资源和亚热带生态岛资源禀赋独厚，可以大力发展海洋产业和现代亚热带产业，这些条件是广西、云南、江苏、浙江等诸多沿海省份所不具备的。另一方面，这也与海南作为国内首个自由贸易港的战略定位分不开。

同时，当前楼市调控主基调是“房住不炒”，实现房地产市场的平稳运行。此时取消预售制势必会造成对部分房企的冲击甚至毁灭性打击，易引发经济的系统性风险。

“预售制利好购房者话语权，长远看取消是必然趋势，但是最好的时机，应该是房价处于上涨周期的节点，就目前房地产的趋势看，房价短期内上涨的周期基本结束，过去三年累积的高杠杆已经让很多开发商面临资金压力问题。”王路坦言，短期内国内其他省份跟进海南现房销售政策的可能性不大。

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