对于日前出现的房贷利率开始回落，融360大数据研究院分析师李唯一预计，2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。而在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，部分热门城市下调的节奏将形成“羊群效应”，带动其他城市跟进调整，尤其是部分热点二线城市将极有可能成为下一批放松的重点城市。在流动性增加的大背景下，未来利率依然存在较大下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

对市场影响有限

目前，包括上海在内的上述城市银行在个人按揭房贷上呈放松的现象，被认为是这些城市房贷利率松动的信号，引发了对楼市调控政策走向的各种猜测。但多位业内人士强调，仍需理性看待这一现象。

卢文曦认为，首套房贷利率下调，确实可以在一定程度上减少置业者的购房成本，“对买房的人来说，少付一分钱是一分钱，总归有点利好的”。同时，由于银行资金宽松，排队等放款的时间缩短，可以缩短房屋交易周期、减少中间风险。易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，房贷利率在2019年将现稳中略降的趋势有利于购房者的需求释放，进而缓解房价下跌的压力。

不过，业内人士仍一致表示：房贷利率下调对市场的影响并不大，也不意味着2019年楼市可以“回暖在即”。

第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳直言：“不至于刺激置业者。”张琳解释说，目前上海市场上改善型物业成交比重较高，首套房贷利率稍稍放松，对大多数购房者的刺激不会表现得很明显。而房贷利率是否会继续放松，张琳认为要分城市来看，比如上海大幅放松的可能性不大，“也没有必要”。

卢文曦强调，房贷不是中小银行的主营业务，它们会根据资金的充裕程度来选择业务的倾向性。平均数据不代表市场的真实利率水平，所以不能据此判断上海整体房贷放松。“房贷利率下调不代表楼市调控放松，更多可以理解为目前整体流动性得到释放的结果。”张波指出。

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