据报道，深圳一家地产中介提供的“深圳商业银行房贷利率情况”显示，中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。
上浮幅度的下调，预示着首套房房贷利率上涨的力度减弱了，房贷利率有可能见顶。随着调控的持续和力度的不减，很多地方已经出现了房价趋稳，特别是二手房房价出现下跌的现象。房产交易明显出现了低迷现象。市场交易出现低迷，预示着无论是购房者还是炒房者，都已经停止或放慢了节奏，对银行来说，无疑是最直接的信号。如果首套房贷款利率继续保持高位，甚至继续上涨，那么，市场低迷的现象会更加严重。
楼市调控的定位是“房子是用来住的，不是用来炒的”，就是让商品房回归居住属性，如果房价趋于稳定了，甚至下跌了，首套房贷款利率仍然处于高位，甚至还在继续上涨，就很难体现房子是用来住的特性，很难让普通居民买得起。只有房价和首套房贷款利率“双稳定”，刚性一族才能真正享受得起住房，才能体现房子是用来住的。
深圳此次四家银行的首套房贷款利率下调，可能是吹响首套房贷款利率下调的冲锋号。在接下来的时间里，其他金融机构也可能会跟进，会对现行的首套房贷款政策作出调整。
更进一步的消息是，山东菏泽已经放松了限售政策，取消了原定的对商品房的限售，这也意味着楼市调控在个别地方出现了松动。个别地区限售政策的取消以及深圳四家银行首套房房贷利率的下调，无疑形成了一次偶然中带有必然的合奏。那么，这种偶然的巧合，是否意味着楼市调控的全面放松呢？笔者认为不会。
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