这方面也有具体案例：据《北京日报》报道，按套内面积卖房已执行了16年的北京市，物业费、供暖费等费用仍按建筑面积收取。
未来房产税是否以套内面积收取？
有业内人士认为，此次征求意见稿可能是对未来房产税的出台进行一定的铺垫。
江瀚分析称，“试点房产税的几个城市所采用的房产税计量办法，都是以房屋面积进行计算的，如果以建筑面积进行计算的话，无疑对纳税人而言是非常不公平的一件事。此次新规的出台，有可能是为未来合理征收房产税，降低大家的房屋使用负担做基础。”
不过，有专家提到，房产税的收缴标准在考虑公摊面积时面临两难。
若以建筑面积收取，由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大，别墅的公摊面积可能达到零，而塔楼、公寓类的建筑则最高能达到50%以上，而塔楼、公寓类的房产一般面积较小，业主相对而言收入较低，一刀切地以建筑面积为单位收取，或有失公平。
若以套内面积为标准收取房产税，就要解决公共区域所占据的面积税收流失的问题，毕竟在宏观层面，房产税将是未来地方政府的主要收入来源之一。此外，还存在开发商可能故意“纸面做高”公摊面积，帮助购房者“合理”避税的可能性，如何避免这种现象还需探索研究。
易居研究院研究总监严跃进接受《中国经济周刊》记者采访时说，这次住建部《住宅规范》的征求意见稿，是一种很大的变革，会让房产税和其他跟房屋交易面积相关的制度发生变革，最终统一以套内面积进行计算。“这一点来讲，对财政税收的计费标准、购房者权益都有很好的积极意义。”
他认为，房产税按套内面积征收引发民怨较小，但从更长远的观点看，未来要建设开放式街区小区环境，公共通道部分该如何征税，如何缓解社会矛盾，也值得深思。
《中国经济周刊》记者周琦|北京报道
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