对于普通购房者来说，更关心的还是若以套内面积作为计量依据，能否降低自己的购房成本。
对此，业内人士的回答出奇地一致：“羊毛出在羊身上。”
苏宁金融研究院特约研究员江瀚接受《中国经济周刊》记者采访时说，“若《住宅规范》最终实施，对于房地产开发商而言，未来进行房地产销售将直接按使用面积的销售单价进行计算，其房屋的总价并没有发生变化，基本不会影响房地产开发商对房子的销售，已购房者的个人资产也不会因此缩水。”
不过，也有业内人士中认为，在存量房中，消费者会更加注重折合成为套内面积的单价。也就是说，未来公摊面积大的二手房在出售时可能会比公摊面积小的房子难卖。
江瀚还特别指出，此次新规的出台，将可能对原先的房地产每平方米限价进行一定的突破，需要各地监管部门密切关注，“要严防房地产开发商在进行建筑面积与使用面积切换时，对原先的房子进行变相涨价。”
张大伟介绍，按照市场平均的得房率，基本如果按照套内计算，全国的房价相当于还要高20%～25%。不过他同样认为，即便新规正式实施，也只是房产单价上涨，房屋的总价不会变化。
他还说，《住宅规范》只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。“从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，这些政策起码5年内落地可能性非常小。”
有专家曾指出，以套内面积作为交易基础，可以降低购房者的物业费、暖气费等相关费用。
中部省份某供暖公司工作人员接受《中国经济周刊》记者采访时，对上述说法并不认同。“《住宅规范》只是规定在房产交易过程中应以套内面积作为计价基础，热费的收取并不受此规定影响。即便是以后热费也改为以套内面积计价，价格也应该会做一定程度的调整，甚至可能会大范围推动热计量收费，即以每户使用的热量收费，而不再与住宅面积挂钩。”
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