本报记者 聂芳芳
租房时代的来临，或许能改变传统的住房和购房观念。最大的变化将是，市民不再着急买房子了，因为租房也能安居，也能享受基本公共服务。下面本报推出租房时代有多远之二：聊聊租房市场完善能否扭转买房观念问题。
过去，中国楼市的发展模式偏向鼓励购买，这不只是开发商逐利的结果，也是各种政策影响的必然，比如购房利率的优惠、学位与住房产权的绑定等等。此外，法律对承租人的权益保护太弱、租房消费体验太差，加上这些年房价上涨的诱使，使得国人都倾向于早点买房。
然而，近期新政出台，是否能扭转买房观念？
房主 房子是一份固有财产
王鹤今年31岁，刚刚贷款新买了一套房子。据其介绍，原来他父母为她在长春二道区留下了一套小面积的住房，但是随着孩子长大，感觉房子不够住，便换置了一套近百平方米的新房。
“我现在买的房子在南关区，价格虽有些高，但是周边配套好，自己还是很满意的。”王鹤说，这套房子花了不少钱，可毕竟是一套固有资产。
当问及会不会租房，而不选择买房时，王鹤并不赞同。“我觉得必须要有一套自己的房子，租房再怎么好也是别人的，住着不舒心。更何况租房每月也要花租金，还不如贷款自己供一套房子了。”
像王鹤这样想法的市民并不少见，可以说是多数。在记者采访中，多数市民都表示自己不会长期租房子，相反会买一套属于自己的房屋。
在国企工作的董飞告诉记者，他也赞同自己买房。“之前我都是租房住，后来结婚，租房特别不方便，屋内装饰、布局、电器都不是很喜欢，添置物品又觉得可惜，所以干脆自己买了一套房。租房得花租金，算算买一套新房，自己每月还贷款也差不太多，那么为什么不买一套自己的房子呢？”
租户 “富租”要比买房好得多
王晴今年27岁，在长春从事传媒工作。毕业头几年，她一直和同学合租房子，去年同学结婚后，她就开始一个人租住。
如今，王晴独自租住了长春临河街一套精装小公寓。记者打开公寓的房门，首先映入眼帘的是超薄大屏幕液晶电视和灰色L型组合沙发，另一侧是整洁的开放式厨房和餐厅区，厨房虽小却样样齐备，卧室有柔软舒适的双人床。王晴告诉记者，这里每月租金2500元左右，比之前每个月1200元的小单间贵了不少，但王晴对目前的独居生活很满意，10分钟就能走到上班的地方，下楼就能逛商城，周边设施一应俱全，不少同事也住在附近，有空可以一起吃饭、健身。王晴说，现在身边不少朋友都比较认同“富租”理念，宁愿多花点钱，也要让自己住得舒服些。
日前，记者也走访了几家房屋中介公司。其中，一家中介公司的业务员告诉记者，从目前租房市场看，城市租房的主力人群发生了变化，“85前”人群逐渐退出市场。“据我们统计，现在近四成‘85后’构成租房主力军。”她说，在租房选择上，租房周边环境和租房的装修情况成为“85后”考虑的重要因素。
附近另一家房租中介经理也坦言，现在出现了“富租”一族，这类租客，对于租房的装修要求比较高，“必须精致，家电齐全”，还有些租客希望“独立公寓，服务配套齐全”。有不少年轻房客表示，房屋“舒适度”高于一切。正巧，一位年轻租客正在中介公司选房，当问及要求时，这位租客说，周边配套好，最重要的是装修要好，住得要舒服。当记者问他租房还是买房时，他说：“我倾向租房，现在买一套好小区得近百万元，还不如租个好些的公寓，住的环境也不差。”
业内 租房时代离我们多远
记者走访中发现，新政出台后，该选择买房的人依旧选择买房。然而，目前在租房领域，出现了“富租”一族。那么，对于长春而言，租房时代还有多远呢？
记者联系到了长春一家大型房屋中介公司，据其经理王硕介绍，目前，长春租房市场很活跃，大学生毕业季拉动了房屋租赁市场。王硕表示，长春租房主要有两类。一类是刚需：这部分租客对租房是刚性需求，由于金钱、工作不固定等因素，他们选择租房住。而且这部分租客对房源装修、年限并无太高要求。第二类则是新出现的“富租”一族，他们对房源要求极高，对周边配套、室内装修都有着严格的要求。
当问及新政出台，租房时代离我们多远时，王硕坦言，对于像广州、上海这种一线城市来说，租房时代或许来得更快一些，“这类城市房价很高，所以有更多租客产生，更重要的是，他们可以选择离单位比较近的地点租房。”
“而对于长春来说，租房时代可能还有些距离，毕竟贷款买房的首付和月还款的额度还能被人接受，买房人还是占多数。”
目前，虽然买房人依旧占多数，但是新政出台，是否会让长春房地产市场出现新业务呢？
记者发现，目前长春楼房主要以民用销售和商用销售为主，并没有出现单以出租为主的业务。一楼盘开发商坦言，现在长春有一些酒店式公寓环境好、配套好，但这也是以先卖到个人手中，之后再以销售商、物业或者房主的身份往外出租。
律师 租赁房屋，有什么权利
不论租房时代离我们有多远，在新政出台时，这个政策是否会有效控制房价？此外，在租赁市场中，对于广大租户来说，目前究竟享有什么权利呢？
吉林卓行律师事务所张严军律师认为：租售同权，会在一定程度上改变大城市房价高企的现状。因为房价之所以一路高涨，不仅仅是房屋本身居住功能的体现。更是房屋所带来的相关公共服务，比如：子女接受义务教育的权利；享受公共卫生和基本医疗保障的权利；享受基本养老保障的权利、健康促进相关权利；与社区事物的权利；享受政府提供就业服务和社会保障的权利等。如果承租人享有的基本公共服务保障的权利与房屋所有人相同，则购买房屋的意义和意愿自然大幅度降低，房价也就得到了有效控制。
当然，租房与买房是两种法律事实，不可能完全一致。购买房屋，取得的是房屋所有权，是一种完全物权，包括占有、使用、处分、收益等与该房屋有关的一切权利。而租赁权只是一种使用物权。
记者了解到，租赁房屋具体权利如下：
1.依据租赁合同占有、使用房屋；
2.要求出租人修缮房屋的权利；
3.因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金的权利；
4.因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同的权利；
5.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁的房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；
6.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；
7.承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋转租给第三人；
8.经出租人同意，可以对租赁房屋进行改善或者增设他物的权利。
