以户型面积限制“候鸟型”人群
不同于其他省份的调控政策，9月29日海南出台政策将停审“100平方米以下的商品房”。在此之前，海南限制新建小户型的面积更小。从2015年11月，海南已经停止批准套型建筑面积在60平方米以下的商品住宅建设。三亚市此前将商品住宅最小套型建筑面积提高至80平方米。
据海南省住建厅相关负责人介绍，控制小户型商品住宅开发对引导房地产业结构调整、提升产品品质具有较好的促进作用。很多企业为迎合市场，开发了大量小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。岛外更多的“候鸟型”人群来这儿季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。
链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。
近些年，在海南国际旅游岛建设的利好下，海南的旅游产业蓬勃发展，今年国庆期间，三亚旅游揽金逾58亿元。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉《每日经济新闻》记者，海南停批100平方米以下商品房主要是为了改变度假地产的产品结构，有效遏制候鸟式居住的空置现象，提升旅居效率和效益；未来100平方米以下的产品更多将转变为租赁房，提高利用率。
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，未来海南100平方米以上的置业人群要更具有经济实力。
国家统计局海南调查总队调查报告建议，今年海南房地产市场总体价格将保持平稳向上态势。房地产市场平稳发展一方面要防止恶意竞争和投机，另一方面要继续大力提升城市基础建设，南部拓展旅游地产，北部打造宜居环境，全方位发展医疗、养老、教育、文化、娱乐产业。
