编者按：
近期热点城市楼市调控政策不断加码，仅9月末就有10余个城市出台了调控新政。传统“金九银十”销售旺季成交清淡。数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交量明显下降。跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。
业内人士认为，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期，预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言乐观，成交持续低位运行将成市场常态。
此外，热点城市的二手房市场也十分冷清。在北京、上海等地，多家知名中介都表示，与往年忙着带客户看房不同，今年是忙着给潜在客户打电话推荐房源。由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3%至5%。
调控持续升级
国庆假期前一周，多地纷纷加码楼市调控。西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、宁波等城市发布楼市新政，迎来一波小规模调控潮。以西安为例，西安市物价局在《关于商品住房价格申报有关问题的通知》中明确，9月25日起，商品住房项目在办理预售许可证前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
中国证券报记者在西安市高新区某楼盘看到，前来咨询的购房者只有五六个人。销售人员称：“由于节假日旅游和天气原因，这几天看房者不多。但西安今年以来房价快速上涨有目共睹，尤其是三四月涨幅最明显。”
销售人员表示：“现在高新区土地价格每亩1500万元，比之前翻了一番多。但随着政策收紧，炒房客肯定越来越少。”
为避免房价快速上涨，西安市此前在《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》中强调，在限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。
在热点二线城市中，此前楼市大热的南京市已明显降温。中原地产工作人员对记者说：“由于南京严格的限购政策，投资买房热潮逐渐降温。现今前来咨询买房的顾客大多为刚需或者是希望改善住房质量。”
