每经实习记者 冯颖祎 记者 岳琦 每经编辑 魏文艺
自去年“9·30”以来，从“五限令”到“购租并举”“租售同权”，从一二线城市到三四线城市，楼市调控政策不断加码，使得楼市不断挤压投资和投机成份，回归健康和理性。中原地产研究中心统计今年1~9月数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，商品房年内平均成交跌幅达到了40%。
进入传统的楼市旺季“金九银十”，各地楼市的成交数据仍呈下降趋势。CREIS中指数据显示，9月楼市成交同环比均下降。2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市环比下降。国庆黄金周期间，各地的楼市成交同样大幅缩水。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采方时认为，楼市的交易旺季总是掺杂着投资、投机需求的，今年“金九银十”没有出现这样的旺季，说明入市的购房者主体是刚需。
数据：“金九银十”成交量大幅缩水
在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水。中原地产研究中心统计显示，9月首周，一线城市整体成交量平均环比下降20%。其中北京环比下降28%，同比跌幅达60%；广州平均环比下降32%，同比跌幅72%；上海市场环比下降22%，同比跌幅为27%。
中原地产首席分析师张大伟曾分析称，一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。
随着“金九”的黯淡开场，政策环境趋严，在各项精准调控政策影响下，代表城市楼市成交降温明显，整体楼市成交同环比均有所下降，各级城市同比均出现不同程度下降。
CREIS中指数据显示，9月楼市成交同环比均下降。2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%，同比下降34.88%。近六成城市环比下降，蚌埠降幅最明显，为61.53%，西安和汕头次之，降幅均超3成。
9月末，重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控再次收紧，给“金九银十”楼市的黄金周涂上了一层“调控”的色彩。中原地产研究中心统计数据显示:黄金周1~7日热点城市均明显下调，北京楼市合计签约143套，同比下调65%。
同策咨询研究部总监张宏伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示，楼市新政从去年十月份执行的一年时间里，各种综合因素导致投资客撤离市场，交易量大幅下降，价格也逐渐趋于平稳。
