调查丨租地种田的家庭农场，该如何“传家”？(3)
对家庭农场的经营者来说，不稳定的土地关系，带来了高昂的成本。
“有时候，合同也没用，说不租就不租，还没法儿追究对方的违约责任。”郝科向说。郝科向在河北邯郸种地，他告诉记者，今年最高的租金已经达到1050元了，最低的也有800元。
“最怕的就是游资进来。”郝科向说，“这些年，经常有游资来租地种植，他们不懂农业，也不了解农业的收益，愿意付出更高的价格流转土地。比如说忽然有一个企业，以比市场价高150元的价格租地，农民立刻就把地租给他们了，我们跟不跟呢？不跟没地可种，跟了赔钱，游资赚不到钱，第二年就走了，可价格却下不来了。”
十多年的种地生涯中，郝科向经历最多的，就是不可预知的价格，这让他不敢在土地上投入资金。“比如打井，打一眼井，除了政府补贴之外，自己还要掏1万多元。但有时候，刚打好井，农民忽然就不租给你了，等于白投入，也没办法追回投资。”郝科向说，他经历过三次同样的事情，三眼井白白给别人打了，“一点儿办法都没有。”
即便要投资，也缺乏资金来源，苗加上告诉记者，“流转的土地，肯定不能作为抵押物，对农民来说，农机、房子也不能抵押，只能通过信用贷款获得小额资金，远远不够改造土地的投入。事实上，因为地不是自己的，也没法儿投入过多的资金去改造。”
家庭农场如何“传家”
“土地不稳定，是家庭农场发展最大的难题，也是制度瓶颈。”朱启臻说。“家庭农场面临的困境，是很多因素造成的，比如认识问题，有些基层的管理者，不懂什么叫家庭农场，一味地追求大户引入资本，结果经营情况并不好，反而扰乱了市场。还有的地方，把土地收回来，划成规模化的地块，5年一承包，认为这就是家庭农场，其实也不是。”
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