上半年二手房交易量升价跌

本报记者 曹政

2018年北京楼市行情如何？最新数据显示，上半年北京二手房成交7.66万套，同比去年同期下降10.9%，但环比去年下半年则大幅增长57.6%。虽然成交量环比增加，但从中介方面披露的成交均价来看，出现了一定程度的下降。业内人士分析，随着刚性需求回归市场，北京二手房交易逐步走出低谷，交易规模开始回归正常水平，但市场继续升温的空间并不大。

6月二手房价由升转降

3月份之后，北京二手房成交量的持续攀升直接影响了上半年的成交总量。到5月，京城二手房成交量更是达到了1.8万套以上。但到6月又降到了1.58万套。

5月成交量明显增加有其特殊原因。中原地产首席分析师张大伟说，学区政策调整等原因推高了5月的网签数量，但该影响在6月逐渐减弱，市场回归平稳。我爱我家市场研究院发布的数据也显示，6月份1.58万套的网签量环比5月下降12.5%，同比去年6月则增长77.5%。

成交量的增减也反映到了价格上。1月到3月，北京二手住宅成交均价稳中有降，但4月止跌回升，5月延续涨势。不过，到了6月则迅速结束了两个月的短暂上涨，再次由升转降。我爱我家方面披露，6月通过其成交的二手房价格环比降幅为1.6%；链家方面也透露，6月通过其成交的二手房均价环比下跌0.4%。

放眼上半年，各主要中介的价格数据也都是呈现下跌状态。我爱我家方面，今年上半年二手住宅的成交均价环比2017年下半年下跌2.1%，同比2017年上半年下跌9%。链家也披露，在调控后房贷利率连续上行的条件下，二手房价格连续9个月回落，到今年2月份累计下跌14%。

买房成交周期拉长

“想买房的客户大多比较犹豫，都想尽量让房东再降降价。”记者从立水桥、天通苑、西北旺等多个二手房集中地区的中介门店获悉，相比此前二手房市场的迅速成交状态，目前买房人决策周期相对较长。

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